下面是小编为大家整理的从美日澳基建REITs发展看我国REITs未来发展方向(全文完整),供大家参考。
内容目录 1.
美国基建
REITs
发展情况
...................................................................................................... 6
1.1. 美国基建
REITs
市场情况:市值占比最大,泛基建领域
REITs
数量多
................... 6
1.2. 美国基建和泛基建
REITs
一览:无线通信设施、数据中心受到追捧
...................... 9
1.3. 美国基建和泛基建
REITs
案例分析
11
1.3.1. 美国电塔:转型基建
REITs
市场反应正面,发展稳健
................................. 11
1.3.2. 大众仓储:公募
REIT
上市后迎来大发展成为行业龙头
............................... 15
1.3.3. 易昆尼克斯:转型数据中心
REIT
享受税收优惠,更专注于主业
............... 18
2.
日本基建
REITs
发展情况
..................................... 21
2.1. 日本基建
REITs
发展情况:新生事物,交易所单列,目前规模较小
.................... 21
2.2. 日本基建及泛基建
REITs
一览:主要以太阳能电站、物流设施
REITs
为主
......... 24
2.3. 日本基建和泛基建
REITs
案例分析
........................................................................... 25
2.3.1. Ichigo-green :
REIT
助力集团公司再生资源业务持续拓展
.......................... 25
2.3.2. GLP
J-REIT :第三方物流快速发展背景下顺势上市
...................................... 28
3.
澳大利亚基建
REITs
发展情况
............................................................................................ 31
3.1. 单列为基础设施基金,市值普遍较大
...................................................................... 31
3.2. Transurban
Group :高速公路运营商,增长稳健
.................................................... 33
4.
国外基建及泛基建
REITs
发展启示
.................................................................................... 35
4.1. 新型基建领域更受追捧,后续再融资更轻松
.......................................................... 35
4.2. 国外高速公路
REIT
很少,高速公路运营是否是好
REITs
产品?
.......................... 38
4.3. 仓储、医疗保健等泛基建
REIT
经验成熟可借鉴,纯基建
REIT
案例较少
............ 39
4.4. 基建
REIT
平均收益率普遍优于股票平均水平,对投资者较有吸引力
................. 41
5.
风险提示
............................................................................................................................... 41
图表目录 图
1 :美国上市
REITs
市值情况
................................................................................................. 6
图
2 :美国上市
REITs
市值分布(单位
)
............................................................................... 6
图
3 :
REITs
指数和标普
500 、罗素
2000
指数收益比较
......................................................... 6
图
4 :
FTSE
全美
REITs
指数分红收益率和美国
10
年期国债比较
.......................................... 8
图
5 :股利支付率
....................................................................................................................... 8
图
6 :股利收益率
....................................................................................................................... 8
图
7 :美国电塔的铁塔分布
...................................................................................................... 12
图
8 :美国电塔业务存在一定规模经济效应
.......................................................................... 12
图
9 :美国电塔财务指标
.......................................................................................................... 13
图
10 :美国电塔市盈率通道
.................................................................................................... 13
图
11 :美国电塔前十大股东
.................................................................................................... 14
图
12 :公司存储空间分布
........................................................................................................ 15
图
13 :大众仓储典型的仓储空间
............................................................................................ 15
图
14 :大众仓储资本开支方向
................................................................................................ 16
图
15 :大众仓储市盈率通道
.................................................................................................... 16
图
16 :
Equinix
年报
.................................................................................................................. 18
图
17 :
Equinix
在环境方面的贡献
........................................................................................... 18
图
18 :
Equinix
财务数据
.......................................................................................................... 19
图
19 :
Equinix
市盈率通道
...................................................................................................... 19
图
20 :
J-REIT
市场规模和只数
................................................................................................ 21
图
21 :东证
REIT
指数和
TOPIX
指数走势
.............................................................................. 21
图
22 :
J-REIT
股利收益率比较
................................................................................................ 22
图
23 :
J-REIT
的只数分布
........................................................................................................ 23
图
24 :日本基础设施
REIT
和
J-REIT
的区别
.......................................................................... 23
图
25 :
Ichigo-green
组织结构
................................................................................................ 25
图
26 :
Ichigo-green
发电设施分布
........................................................................................ 26
图
27 :
Ichigo-green
股价表现
................................................................................................ 27
图
28 :
Ichigo-green
分红情况
................................................................................................ 27
图
29 :
GLP
J-REIT
股权结构图
................................................................................................ 28
图
30 :
GLP
J-REIT
物业分布
................................................................................................... 28
图
31 :
GLP
J-REIT
的物流租出率和租金水平
........................................................................ 29
图
32 :
GLP
J-REIT
股价表现
.................................................................................................... 30
图
33 :
GLP
J-REIT
分红情况
.................................................................................................... 30
图
34 :
GLP
J-REIT
前十大股东
................................................................................................ 30
图
35 :
A-REIT
个数和市值
....................................................................................................... 31
图
36 :
Infrastructure
Funds
个数和市值
................................................................................. 31
图
37 :各类
A-REITs
占比
........................................................................................................ 32
图
38 :
TCL
公司未来新修建公路进度
.................................................................................... 33
图
39 :新冠疫情影响公司收费公路车流量
............................................................................ 34
图
40 :
TCL
公司股价表现
........................................................................................................ 34
图
41 :美国电塔有效税率、经营活动产生现金净流量
........................................................ 36
图
42 :美国电塔资产负债率
.................................................................................................... 36
图
43 :美国电塔股价走势( 2012.1.1
至今)
......................................................................... 36
图
44 :易昆尼克斯有效税率
.................................................................................................... 37
图
45 :易昆尼克斯资产负债率和增发情况
............................................................................ 37
图
46 :易昆尼克斯股价表现( 2015.1.1
至今)
..................................................................... 37
图
47 :
TCL
营业总收入(百万美元)
.................................................................................... 39
图
48 :
TCL
运营公路数量
........................................................................................................ 39
图
49 :我国高速公路里程(万公里)
.................................................................................... 39
表
1 :美国上市泛基建
REITs
各板块收益率(
)
................................................................... 7
表
2 :可作为基础设施
REITs
的领域
......................................................................................... 9
表
3 :美国上市基础设施
REITs
一览
......................................................................................... 9
表
4 :美国上市自助仓储
REITs
一览
....................................................................................... 10
表
5 :美国上市医疗保健
REITs
一览
....................................................................................... 10
表
6 :美国上市数据中心
REITs
一览
....................................................................................... 11
表
7 :美国上市工业物流
REITs
一览
....................................................................................... 11
表
8 :主要客户和区域占比
...................................................................................................... 12
表
9 :公司分红情况和财务情况
.............................................................................................. 14
表
10 :大众仓储分红情况
........................................................................................................ 17
表
11 :大众仓储前十大股东
.................................................................................................... 17
表
12 :
Equinix
分红派息情况
.................................................................................................. 20
表
13 :
Equinix
前十大股东
....