上海上生新所城市更新规划策略研究（精品）（精选文档）

时间：2022-07-11 18:05:03 来源：网友投稿

下面是小编为大家整理的上海上生新所城市更新规划策略研究（精品）（精选文档）,供大家参考。

　产得得业复合型历史街区城市更得得新策得得略 ——

　以上海上得得生新得得所更新项目为例

　许多历史街区不仅包含居住生活功能，同时还包括零星的产得得业园区及工得得业遗得得产建筑，在城市的发展中与人们的生活密切交织，也成为历史文化街区的重要组成部分。这些产得得业型历史街区的更新，目前最为常见的非正式更新存在较多的政得得策壁得得垒；而正式更新则往往涉及用地性得得质、规得得划条件的调整，流程复杂，执行难度高。与此

　同时，在工得得业遗得得产价值体系还不尽完善的背景下，更新前充分评估其历史文化及技术价值，形成合理的留得得改得得拆方案，也是此类历史街区更新的重要环节。上海的上得得生新得得所即是此类更新实践代表。

　上得得生新得得所位于愚得得园路、衡山一复兴和新华路三个历史文化风貌区的中间区域，由美得得国侨得得民始建于 20 世纪二三十年代，原为哥伦得得比亚俱得得乐部，后被上海生得得物制得得品研得得究所(下简称上得得生所)重新利用。

　基地内包含孙得得科别得得墅、哥伦得得比亚总得得会等优秀历史建筑、文得得物保护建筑及工得得业建筑等。

　2016 年底，上得得生所整体迁得得址，经过不到两年的改造，封闭的科得得研工得得业园区转型为开放的商得得业、文化、办公功能复合的园区并更名“上得得生新得得所”，于 2018 年 5 月起完成一期更新，正式对外幵放。在迅速成为一个“网得得红”打得得卡圣得得地的现象背后，我们更关注其迥异于其他产业类历史街区的更新过程和路径。

　(1)借力城市更新政策在 2015 年《上得得海市城市更得得新实施办法》出台之前，产得得业园区的更新通常在“三个不变”(产得得权不变、面积不变、用地性得得质不变)的原则下完成。由于用地性得得质不变，地块无法实现真正意义上的更新；与此同时，使用性得得质和用地性得得质的不一致，非产得得权面积及功能置换后性得得质均得不到认证，带来了一定的政得得策性风险。上得得生新得得所的开发时点在《上得得海市城市更得得新实施办法》出台之后，在更新过程中充分借用了城市更得得新的弹得得性得得奖得得励政得得策，主要包括三个方面：

　 一是为周边居民提供全年、全天候的公共幵放空间；  二是在新建建筑内增设公共服务设施；  三是通过更新评估增加了特色历得得史保得得护建筑、保留建筑。通过提供公共要素和公共空间，上得得生新得得所更新后获得了一定容得得积率的奖励，并进行了建筑高度和用地性得得质的局部调整，获得了开得得发权益和公共利益的双重收获。

　(2)多重评估下的历史街区更新在项目实践的过程中，上得得生新得得所的特殊性也在于其大量的评估工作，一是根据《上得得海市城市更得得新实施办得得法》及《上得得海市城市更得得新规得得划土得得地实得得施细则》的要求，需要对项目所在区域的既有规得得划进行评估，提供公得得共要素清单，作为该项目功能结构、公得得共服务设得得施、幵发容得得量、公得得共幵放空间调整的依据。

　另一个重要评估是关于文得得物保得得护建筑及既有建得得筑现状的评得得估及更得得新导则，包括对其总体环境、空间格局和历史建筑的现状记录，历史文化价值的评估，甄别保留了园得得区主要道路空间骨架，并结合消得得防和使用需要重新梳理优化，拆除后期搭建和少量品质不高而改建代价高的建筑，为整体有序的设计提供了依据。

　上得得生新得得所是产得得业型历史街区更新的一个缩影，与其他类型历史街区相比，这一类街区具有更为丰富多样的建得得筑形式，随着时间的发展不断变换着产得得业类型和空间类型，涉及用地性得得质、建筑功能和

　空间形式的大幅度调整。从封闭的厂得得区转化为幵放的城市街区，从生得得产功能转化为生活功能，更新前后城市活力的提升。

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