下面是小编为大家整理的房建项目装饰类质量问题管控清单（2022年）,供大家参考。
房建项目 装饰类质量问题管控清单
序号
施工分项
问题部位
关键词
简要描述
1
屋面装饰 卷材防水 渗漏 基层清理不彻底导致防水粘接不密实 2
屋面装饰 女儿墙装饰面 开裂 女儿墙抹灰层分割缝间距过大造成开裂 3
屋面装饰 女儿墙防水基层 开裂 屋面防水上翻部位的砂浆保护层开裂 4
屋面装饰 女儿墙边缘风 帽
安全性 与风帽交接的女儿墙部位防护高度不足 5
屋面装饰 女儿墙栏杆 成品破损 安装女儿墙栏杆造成压顶成品面破坏 6
屋面装饰 风帽 观感缺陷 风帽与屋面轴线不平行，导致周边大小头 7
屋面装饰 风帽 观感缺陷 风帽石材安装前未背涂，吸水产生色差 8
屋面装饰 坡屋面收口 功能 构件边缘收口粗糙，影响坡屋面排水 9
屋面装饰 混凝土屋面 开裂
面层与基层的分隔缝错位导致面层开裂 10 屋面装饰 通气管套管封堵 渗漏 因套管未耐候胶封堵造成顶层管道处渗漏 11 屋面装饰 电梯机房地坪 成品破损 电梯安装过程造成地坪破损 12 屋面装饰 电梯机房墙面 观感缺陷 电梯工字钢周边的墙面平整度差 13 屋面装饰 防水上翻部位基层 观感缺陷 防水未直接施工于砼面上，导致装饰层厚度过大 14 抹灰 墙面抹灰 空鼓、开 裂
基层处理及材料配合比问题引起抹灰空鼓、开裂 15 抹灰 墙面抹灰 尺寸 抹灰面未按控制线做灰饼致开间偏差大 16 抹灰 墙面抹灰 观感缺陷 墙根抹灰未留置粘接层，导致踢脚线出墙大小头 17 抹灰 墙面抹灰 开裂 不同材料交界处开裂 18 抹灰 飘窗抹灰 空鼓、开裂 飘窗板底的砂浆找平层空鼓开裂 19 抹灰 窗洞收口 尺寸 窗洞收口压框过多，窗边块材铺贴后影响开窗 20 抹灰 二次配管 尺寸 未按控制线安装线盒，导致线盒出墙厚度不均匀 21 抹灰 窗间墙 开裂 窗间墙部位斜向开裂 22 涂饰 墙面涂饰 起皮 不合格胶水导致腻子脱粉 23 涂饰 墙面涂饰 起皮 面层腻子强度高于基层，造成面层起皮 24 涂饰 墙面涂饰 功能 自配腻子不合格，施工后成品墙面无强度 25 涂饰 顶板涂饰 尺寸 顶板阴角不水平造成净高偏差大 26 涂饰 顶板涂饰 尺寸 基层不平整，造成阴角石膏线与大面缝隙过大 27 室内防水 多水间 渗漏 结构板裂缝渗漏水 28 室内防水 多水间 渗漏 管道根部渗漏水 29 室内防水 多水间 渗漏 门槛挡水高度不足造成外侧墙面起皮 30 室内防水 多水间 渗漏 分水器背部防水涂膜质量差 31 室内防水 多水间 渗漏 墙根涂膜防水开裂 32 室内防水 多水间 渗漏 因基层潮湿及配比不合格造成防水空鼓 33 烟道 多水间 渗漏 烟道吊洞不密实导致防水破损
序号
施工分项
问题部位
关键词
简要描述
34 烟道 多水间 功能 烟道连接处封闭不严造成返烟 35 室内地坪 底层地面 功能 回填土上部防潮层不连续导致墙根泛碱 36 室内地坪 地幅热地坪 开裂 大开间地坪因分割缝间距过大造成开裂 37 室内地坪 地幅热地坪 尺寸 地幅热管外露 38 室内地坪 涂料踢脚线 成品破损 多水部位的涂料踢脚线起皮 39 墙地砖 墙砖 空鼓 地砖用于墙面，大面积空鼓脱落 40 墙地砖 地面地砖 功能 进户门部位地砖未伸入门槛高底 41 墙地砖 电梯门洞 成品破损 基层不密实导致电梯过门石破损 42 楼梯装饰 顶层楼梯间 观感缺陷 搭架、涂饰过程施工复杂、质量差 43 楼梯装饰 楼梯间栏杆 功能 楼梯栏杆高度不符合阳角向上90cm 44 楼梯装饰 楼梯踏步 成品破损 阳角破损 45 楼梯装饰 楼梯过门石 开裂 休息平台与公区地砖交接高差、裂缝 46 楼梯装饰 楼梯踢脚线 观感缺陷 涂料踢脚线边缘交界粗糙 47 楼梯装饰 楼梯踢脚线 观感缺陷 砂浆踢脚线塑料条交叉污染 48 防火门 边缘收口 观感缺陷 门框未突出，造成墙面腻子收口厚度不均匀 49 防火门 上口标高 二次修补 门过梁偏高过大，门顶补砌质量不可靠 50 防火门 进户门基层 开裂 进户门垛不牢固导致门边墙面开裂 51 管电井 管电井门槛 成品破损 门槛批腻子，重复破损和污染 52 管电井 电井 观感缺陷 桥架洞口吊洞造成交叉污染 53 公区吊顶 吊顶转角处 开裂 木工板纵向收缩导致转角拼接处开裂 54 外墙装饰 阳台防水 渗漏 阳台保温铺贴到底导致防水上翻高度无法施工 55 外墙装饰 窗框外口 渗漏 窗台与保温板孔隙过大导致保温板内渗水 56 外墙装饰 保温板固定 功能 保温钉锚固深度不足导致保温板脱落 57 外墙装饰 山墙 开裂 大面保温板未设分隔缝引起面层涂料拉裂 58 外墙装饰 外墙排水立管 尺寸 支架长度不足，导致排水立管与保温位置重叠 59 外墙装饰 空调板 渗漏 外墙空调板根部积水渗漏 60 外墙装饰 内嵌式空调板 渗漏 内嵌式空调板积水，造成墙内侧泛碱 61 外墙装饰 外窗 功能 飘窗侧面保温板压框 62 外墙装饰 涂料 观感缺陷 二次施工造成色差 63 外墙装饰 涂料 观感缺陷 外墙板底不同颜色涂料交接不顺直 64 外墙装饰 真石漆 观感缺陷 窗框保护膜清理破坏真石漆 65 外墙装饰 真石漆 观感缺陷 真石漆分隔缝处理粗糙、毛刺 66 外墙装饰 滴水部位 尺寸 鹰嘴坡度过小、倒泛水
序号
施工分项
问题部位
关键词
简要描述
67 外墙装饰 伸缩缝 开裂 伸缩缝盖板与外墙面砖连接造成面砖拉裂 68 窗
外窗 渗漏 因窗框封堵不密实造成渗漏水 69 窗
外窗 渗漏 泄水孔堵塞导致窗框渗漏水 70 窗
外窗打胶 渗漏 窗框打胶不密实导致渗漏水 71 车库地坪 细石砼地坪 开裂 柱边分割不合理导致车库地坪开裂 72 车库地坪 细石砼地坪 开裂 细石混凝土面层开裂、起砂 73 车库地坪 明排水沟 成品破损 车库排水沟混凝土强度不足导致破损 74 车库地坪 明排水沟 成品破损 排水沟因常年过车破损严重 75 车库管道 管道靠墙支架 观感缺陷 支架靠墙安装，墙面收口粗糙 76 设备房装饰 配电房 渗漏 电缆沟位于标高较低处，常年积水 77 设备房装饰 水池 渗漏 混凝土结构水池渗漏 78 设备房装饰 水泵房 成品破损 排水沟位置不合理，铸铁盖板易锈蚀 79 设备房装饰 地面 开裂 砼地坪因切割滞后或分割过大造成开裂 80 设备房装饰 墙面 成品破损 多水部位隔音板施工到底，导致泡水腐烂 81 室外工程 人行道路 成品破损 块材因未设柔性伸缩造成挤压破坏 82 室外工程 残疾人坡道 功能 未设置或坡度不规范，不符合小于1：12
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