下面是小编为大家整理的房地产行业：政府工作报告重申房住不炒，棚改淡化旧改补位,供大家参考。
目
录 1. 市场表现
..................................................................................................... 3 1.1. 板块表现
................................................................................................................. 3 1.2. 行业个股表现
......................................................................................................... 3 1.3. 个股重要公告
......................................................................................................... 4 2. 行业政策及新闻
......................................................................................... 5 3. 土地市场
..................................................................................................... 6 4. 房企融资情况
............................................................................................. 7 5. 重点事件点评：政府工作报告重申房住不炒，棚改淡化旧改补位
..... 9 图表目录 图 1
：沪深 300 与申万房地产板块
.................................................................................................................. 3 图 2
：申万板块周涨跌幅比较
.......................................................................................................................... 3 图 3
：百城土地供应、成交情况
...................................................................................................................... 6 图 4
：百城土地成交均价及溢价率
.................................................................................................................. 6 图 5
：百城土地成交总价
.................................................................................................................................. 7 图 6
：一二三线城市土地总价情况
.................................................................................................................. 7 图 7
：一二三线城市供应土地面积情况
.......................................................................................................... 7 图 8
：一二三线城市成交土地面积情况
.......................................................................................................... 7 图 9
：一二三线城市成交土地溢价率
.............................................................................................................. 7 表 1
：本周涨跌幅榜
.......................................................................................................................................... 4 表 2
：地产板块个股重要公告
.......................................................................................................................... 4 表 3
：行业相关新闻
.......................................................................................................................................... 5 表 4
：政策相关新闻
.......................................................................................................................................... 6 表 5
：本周房企发债情况
.................................................................................................................................. 7 表 6
：本周交易所地产债成交情况
.................................................................................................................. 8 表 7
：2010-2020 政府工作报告关于房地产方面的内容
.............................................................................. 10
1. 市场表现 1.1. 板块表现
本周，申万房地产板块收于 3669.37 点，累计下跌 2.57%，同期上证综指累计下跌 1.91%，深证成指累计下跌 3.28%，沪深 300 累计下跌 2.27%；横向对比，板块表现位于中游。
图 1：沪深 300 与申万房地产板块
数据来源：东北证券，Wind
图 2：申万板块周涨跌幅比较
数据来源：东北证券，Wind
1.2. 行业个股表现
本周板块内涨幅第一为荣丰控股（000668. S Z），本周累计涨幅达 13.49%，其次为
南都物业、张江高科、海航基础、 *S T 经开；跌幅前五则分别为 *S T 松江（600225 .SH ）、中珠医疗、鲁商发展、黑牡丹、 *S T 新光。
表 1：本周涨跌幅榜
涨幅 跌幅 1 荣丰控股（ 000668 .S
Z）
13.49% *S T 松江（ 600225 .S
H）
-19.19%
2 南都物业（603506 .SH ）
11.27% 中珠医疗（600568 .SH ）
-15.65%
3 张江高科（600895 .SH ）
10.01% 鲁商发展（600223 .SH ）
-13.24%
4 海航基础（600515 .SH ）
9.36% 黑牡丹（600510 .SH ）
-12.54%
5 *S T 经开（600215 .SH ）
6.88% *S T 新光（002147 .S Z）
-12.18%
数据来源：东北证券，Wind
1.3. 个股重要公告
本周，多家公司发布融资公告。万科发布 2020
年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告，债券发行规模不超过 25 亿元，债券品种一票面利率为 2.56%，品种二票面利率为 3.45%；嘉凯城审议通过了非公开发行公司债券的议案，总金额不超过 13 亿元人民币，期限不超过 5 年；泛海控股发布 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第三期）在深圳证券交易所上市的公告，发行总额 7 亿元，票面年利率 7.5%，期限为 3 年，单利按年付息。
此外，多家公司发布拿地公告。大名城于上海获得土地一幅，出让面积 4.7 万平方 米，成交价 15.87 亿元；南京高科于南京市获得土地一幅，出让面积 3.98 万平方米， 成交价 20.4 亿元；栖霞建设于南京市获得土地一幅，地块总用地面积 4.12 万平方 米，成交价 17.5 亿元；北辰实业于廊坊市获得土地一幅，计容建面不超过 9.23 万 平方米，成交价 5.19 亿元。表 2：地产板块个股重要公告
1.26 亿股和 5320.89 万股。本次权益变动完成后，不再为上市公司持股 5%以上股东。
公司名称 公告日期 公告内容
公司发布 2020
年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。品种一(5 年期) 万科 A
05/18 最终票面利率确定为 2.56%，品种二(7
年期)最终票面利率确定为 3.45%，发行规模不超过 25 亿元。
国创高新 公司发布 2019 年年度报告。公司 2019 年实现营业收入 51.17 亿元，同比增长 12.41%；实现归 05/19 母净利润 3.07 亿元，同比减少 1.72%。
保利地产 公司发布关 2020
年第 2 次临时董事会决议公告。董事会同意聘任刘颖川先生为公司副总经理， 05/20 任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
大名城 公司发布关于子公司获得上海松江房地产项目的公告。公司全资子公司上海名城钰经公开竞 05/20 投，获得松江区 H 24-07 地块，出让面积 4.7 万平方米，总价 15.87
亿元。
南京高科 公司发布关于控股子公司竞得土地使用权的公告。公司控股子公司南京高科置业有限公司竞得 05/20 栖霞区 NO.2020G15 号地块，出让面积 3.98 万平方米，总成交价 20.4 亿元人民币。
金科股份 公司发布简式权益变动报告书。天津润鼎、天津聚金以大宗交易的方式分别减持上市公司股份 05/21
北辰实业 05/22 公司发布关于竞得土地的公告。公司通过招拍挂方式竞得廊坊市廊安土 2020-5
号地块的国有 建设用地使用权，计容建筑面积不超过 9.23 万平方米，总价 5.19 亿元。
数据来源：公司公告，东北证券
2. 行业政策及新闻
本周，行业新闻方面，2020 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定；70 个大城市中有 50 城新房价格环比上涨，唐山、南京涨幅 1.8%领先；融 360 数据显示，2020 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.32%，二套房贷款平均利率为 5.63%，均环比下降 11B P ，全国首套房、二套房贷款平均利率已连续 4 个月下降。
此外，政策表态方面，5 月 18 日，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，指出将稳妥推进房地产税立法。5 月 22 日，两会政府工作报告指出，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居；新开工改造城镇老旧小区 3.9 万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
因城施策方面，上海市发布意见，明确大力发展养老产业导向，支持社会资本设计开发适合老年人居住的商业住宅产品，拓展用地空间，降低养老用地成本，引导整 体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当；广州市出台方案，将于年底前完成全省‚房地一体 ‛ 农村不动产登记发证工作，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；郑州市印发通知，明确非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
表 3：行业相关新闻
时间 内容
05/18 融 360 数据显示，2020 年 5 月（数据监测期为 4 月 20 日-5 月 18 日），全国首套房贷款平均利率为 5.32%，二套房贷款平均利率为 5.63%，均环比下降 11BP。此前，全国首套房、二套房贷款平均利率也已连续 4 个月下降。
05/18 据国家统计局，2020 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定；70 个大城市中有 50 城新房价格环比上涨，唐山、南京涨幅 1.8%领跑。
05/20
北京房地产中介协会住房租赁市场行情数据显示，随着复工复产逐步回温，4 月住房租赁供需市场向好发展，成交量环比明显提高，平均租金略有下降。分租市场成交量环比增幅近 10%，租金水平基本稳定。整租成交量已恢复常态化水平，租金水平略有下降。
05/21 据浙报传媒地产研究院数据统计，截止 5 月 20 日，杭州商品房新房库存量为 11.05 万套，与去年同期的 8.20 万 套库存相比，多了 2.85 万套。同时，透明售房网显示，截至 5 月 21 日，杭州二手房库存量为 11.77 万套。两者 合计总库存已逼近 23 万套。
数据来源：政府官网，东北证券
表 4：政策相关新闻 时间 内容
05/18 中共中央、国务院今日发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，加快建立现代财税制度；清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能；深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重；稳妥推进房地产税立法。
05/19 上海市发布意见，明确大力发展养老产业导向，支持社会资本设计开发适合老年人居住的商业住宅产品；拓展用地空间，降低养老用地成本；引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。
05/20 广州市出台方案，将于年底前完成全省‚房地一体 ‛ 农村不动产登记发证工作。其中规定，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。
05/20 北京市住建委发布通知提到，现场销售接待实行独立区域一对一服务；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（ VR ）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。
05/21 郑州市人民政府办公厅印发通知，明确非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
05/22 两会政府工作报告指出，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
数据来源：政府官网，东北证券
3. 土地市场
本周，土地市场数据统计 5 月 11 日-5 月 17 日。全国 100 大中城市合计供应土地规 划建筑面积 1828.66 万平米，合计成交土地规划建筑面积 690.71 万平米，成交总量环比下跌 51.03%；土地成交楼面均价为 6311 元/平米，溢价率 23.57%。城市土地成交总价为 435.88 亿元，其中一线占比 43.84%，二线城市占比 45.00%，三线城市 成交占比 11.16%。
分城市级别来看，一线城市成交土地面积 71.18 万方，楼面均价 26,845 元/平米，土 地成交溢价率 26.43%；二线城市成交土地面积 453.42 万方，楼面均价 4326 元/平米， 溢价率 19.48%；三线城市成交土地面积 166.11 万方，楼面均价为 2929 元/平米，溢价率为 29.6%。
图 3：百城土地供应、成交情况 图 4：百城土地成交均价及溢价率
数据来源：东北证券，Wind 数据来源：东北证券，Wind
图 5：百城土地成交总价 图 6：一二三线城市土地总价情况
数据来源：东北证券，Wind 数据来源：东北证券，Wind
图 7：一二三线城市供应土地面积情况 图 8：一二三线城市成交土地面积情况
数据来源：东北证券，Wind 数据来源：东北证券，Wind
图 9：一二三线城市成交土地溢价率
数据来源：东北证券，Wind
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