下面是小编为大家整理的诸葛研究院—2022年5月北京市场监测报告（完整）,供大家参考。
北京市场监测月报
专家 评级：中性
核心观点：
预计 6 月房企推盘动作将有所增加，北京市面上房源的丰富度将进一步提升，购房者的选择空间也将有所拓宽，同时，房贷利率的下调也有利于降低购房成本，刚需群体可择机入市。
5 月北京疫情反弹局势加重，导致房地产交易市场受创，同时受五一假期影响，新房、二手房成交量双双回落。价格方面，新房、二手房价格均呈现上涨局面，环比涨幅分别为 7.33%和 1.17%。鉴于当前疫情形势已好转，复工复产稳步推进，楼市交易活动也逐步回归正常，随着疫情期积压的购房需求逐步释放，预计 6 月北京楼市交易量将有较大幅度的增长。
5 5 月 北京 楼市 成交短暂回落 ， 海淀区跃升区域成交“领头羊”之位
- -- -2 2022 年 年 5 5 月 北京房地产市场 监测 报告苏 苏州 州 城市监测月报 感谢阅读，更多信息请登陆 zhuge.com 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：
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重点内容：
新房市场供需双降，价格呈现结构性回升，受供应缩量影响，库存随之被消耗，去化周期缩短。
二手房市场成交量落价升，尽管疫情阻断市场修复进程，但价格仍表现坚挺，环比上涨 1.17%。
北京市场监测月报 目录 一、5 月北京新房市场供需双降，海淀区跃升区域成交“领头羊”之位 ................................ 3 （一）疫情扰动下 5 月北京新房成交回落，环比下滑 36.70% .................................................. 3 （二）5 月新房价格结构性回升，环比上涨 7.33% ......................................................... 4
（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短 ....................................................... 4
（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显 ........................................... 6
（五）温泉板块逆袭成交套数首位 ................................................................................... 7
（六）中海汇德里勇摘销售量、销售额双冠，中海地产登顶榜首 ............................... 8
二、二手房市场成交延续下滑姿态，但价格小幅上涨 ............................................................. 11 （一）5 月二手房成交规模持续缩减，环比下降 37.74% ............................................. 11
（二）二手房市场均价连续 4 月上涨，涨幅小幅走阔 ................................................. 12
（三）疫情“耽误”市场修复进程，涨价房源占比再收窄 ......................................... 13
三、2022 年 5 月受疫影响北京楼市修复短暂停滞，预计 6 月市场成交将迎回升拐点 ........ 14
北京市场监测月报 一、5 5 月北京新房 市场供需双降，海淀 区跃升 区域成交“领头羊” 之位
（一）疫情扰动下 5 月北京新房成交回落，环比下滑 36.70% 年初以来，全国多城频频出台楼市松绑政策，北京作为首都城市，长期以来调控政策趋于稳定且严格，5 月北京地区银行房贷利率已普遍按照新的 5 年期 LPR 报价降低 15 个基点，首套房贷利率由此前的 5.15%降至 5%，对于购房者来说是一个重大利好，对提振市场信心具有立竿见影的效果。但与此同时，5 月份北京疫情来势汹汹，阻碍了楼市修复进程。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2 2022 年 年 1 1- -5 5 月北京新房共计成交 交 2445 25 套，较去年同期下跌 3 3 1.63% % ，其中，5 5 月单月北京新房成交 4 43 393 套，环比下跌 36. 70% % ，同比下降 1 1 9.38% % 。展望后市，随着北京疫情逐步受控，加之 6 月份迎来房企冲刺半年业绩的时间节点，成交量有望迎来回升。
图：2020-2022 年 5 月北京新房成交套数走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心
北京市场监测月报 （二）5 月新房价格结构性回升，环比上涨 7.33% 近年来，在一系列的限价、限签政策下，北京新房价格较为稳定。进入 2022 年，自 2 月开始新房价格连续 3 个月回落，5 月止跌转升。， 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示， 2022年 年 5 5 月，北京新房成交均价为 为 4 49 7819 元/ / ㎡，环比上涨 7.33% % ，同比 上涨 0.28% % ，受到成交的结构性影响，本月成交价格有所回升。预计进入 6 月，房企为完成半年业绩会有一些促销优惠活动，价格或将有小幅回落。
图：2020 年-2022 年 5 月北京新房价格走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心整理
（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短
进入 5 月，在疫情的影响下，北京多个区域封闭管理，线下销售不可避免的受到影响，房企推盘节奏也随之放缓， 根据， 诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2 2022 年 年 5 5 月新房批准上市套数仅 6 2146 套，创今年以来月度新低，环比下跌 88.4% 。从库存量来看，由于本月供应量大大缩减，带动整体库存量下降，数据显示，2 22 022 年 年 5 5 月北京新房库存量为 1071 161 套， 环比下降 降 2. 79% % ，同比上涨 9.93% % 。从去化周期来看，5 5 月去化周期为
北京市场监测月报 16.2 2 个月，较上月小幅缩短 0.2 2 个月。
图：2021 年-2022 年 5 月北京新房批准上市套数及库存走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心
2 2022 年 年 5 5 月，北京市区 仅有 有 5 5 个商品住宅项目获取预售证， 较上月 减少 2 22 个项目， 总计 6 2146 套房源， 分布在昌平、大兴、石景山和丰台四个区域。其中，大兴区有 2 个项目获取预售许可证，分别是和锦家园和桂语佳苑，桂语佳苑由品牌房企绿城集团全力打造，是绿城现代高层经典产品系“桂语系”的延续之作，项目共规划建设 8 栋楼，户型设计为 103 ㎡的三居和 128 ㎡的四居，契合刚改客群需求，同时，项目周边还有景山学校通州校区、通明湖公园等，且距离刚刚开通的地铁 17号线较近，日常的生活需求基本都可满足。
北京市场监测月报 表：2022 年 5 月颁发预售许可证楼盘信息
数据来源：北京住建委，诸葛找房数据研究中心整理
（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显 从 5 月北京区域新房的成交表现来看，中海汇德里、幸福里润园等优质项目销售表现卓绝，助推海淀区荣登区域成交套数首席，本月成交 542 套，是唯一一个成交量突破 500 套的区域，大兴区退居其次，单月成交 416 套，顺义和通州两区也相对不俗，分别成交 364 套和 332 套，位居区域第三、第四。
从成交量变化来看，受疫情对各区的影响程度不同，多数区域成交量较上月出现不同幅度的下滑，仅 5 区成交量较上月上升。其中，东城区由于上月成交基数较小，本月环比增幅很是突出，较上月上升 186.49%。
项目名称 区域 楼栋号预售套数（套）准许销售面积（㎡）
房企 日期北街新家园 昌平区 A-1、A-2、A-3、A-6、A-7 448 38955.82北京罗顿沙河建设发展有限公司5月1日和锦家园 大兴区19-01、19-02、19-03、19-04、19-05、19-06、19-07330 45145.04北京致兴房地产开发有限公司5月7日桂语佳苑 大兴区 1-8号 416 44301.29北京兴意房地产开发有限公司5月23日润璟雅园 石景山区 1-3、5、7-9 402 45606.57 北京润实置业有限公司 5月25日润泽嘉园 丰台区 1-8号 550 84725.58 北京润臻置业有限公司 5月28日
北京市场监测月报 图：2022 年 4 月与 2022 年 5 月北京新房分区成交情况
数据来源：诸葛找房数据研究中心 备注：物业类型包含普通住宅和别墅。
（五）温泉板块逆袭成交套数首位 从 5 月各板块的成交表现来看，热门板块主要分布在大兴、顺义及通州三区，其他区域零星分布。其中，海淀区的温泉板块现身本月板块成交榜首，以 460 套的成交量大幅甩开其他板块；其次为大兴区的西红门板块，5 月成交 143 套，位居板块成交第二位；昌平区回龙观、顺义区后沙峪、石景山苹果园八角金顶街板块、东城永定门外以及门头沟永定板块成交表现相对均衡，分别成交 124 套、114 套、111 套、106 套和 102 套，但东城区永定门外板块成交价格却格外显眼，当前成交均价为113235 元/㎡，价格水平处于全市相对高位。
北京市场监测月报 表：2022 年 5 月北京板块成交套数排行榜
数据来源：诸葛找房数据研究中心
（六）中海汇德里勇摘销售量、销售额双冠，中海地产登顶榜首
根据 5 月北京新房成交套数 TOP20 项目来看， 海淀区中海汇德里 登顶项目热销榜首，本月成交 1 291 套，该项目位于海淀区西北旺板块，临近北京自贸区科技创新片区，高科技产业氛围较为浓厚，项目主推约 75-125 平的刚需户型产品，这对新盘供应较稀缺的海淀区购房者来说是一个很好的“解渴”机会，因此畅销也就不足为奇； 海淀区的另一项目幸福利润园入驻第二，5 5 月成交 2 112 套，成交均价为 83989 元/㎡，与中海汇德里的价格不相上下； 北京城建·天坛府 项目以 5 105 套的成交量位居第三，当前成交价格在 113356 元/㎡，价格位于高位。
北京市场监测月报 表：2022 年 5 月北京楼盘成交套数排行榜
数据来源：诸葛找房数据研究中心 根据 5 月北京成交金额 TOP20 项目来看，排名前三的项目与成交套数排行榜前三项目一致，但排名有些许变动， 中海汇德里项目销售表现优异，成交套数远超其他项目，拉动销售额高居首位，5 5 月销售额为 23.31 1 亿元；北京城建·天坛府销售价格高企，推升销售额达 17.86 亿元，位居第二；幸福里润园以 11.06 亿元的销售额位居第三。另外，海淀区的学府壹号院项目自入市以来便深受市场青睐，本月以 7.76 亿元的销售额再居前五。
北京市场监测月报 表：2022 年 5 月北京楼盘成交金额排行榜
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从各大房企在北京市场的表现来看，TOP8 房企销售额突破10 亿元，中海地产本月多个项目成交热度不乏，销售业绩自是斐然，5 月实现销售额 37.74 亿元，首开股份被中海地产挤下销冠位，以 29.07 亿元的销售额位居第二，城建发展和华润置地销售表现伯仲之间，分别实现销售额 26.52 亿元和 26.27 亿元，位居企业排行第三、第四位。从企业性质来看，国资背书的房企成为北京市场的主要活跃者，如销售额位列前四的中海地产、首开股份、城建发展等。
北京市场监测月报 表：2022 年 5 月北京房企成交金额排行榜
数据来源：诸葛找房数据研究中心 二、二手房市场成交 延续下滑姿态 ， 但价格小幅上涨
（一）5 月二手房成交规模持续缩减，环比下降 37.74% 自 4 月以来，北京疫情多有反复，尤其是进入 5 月，疫情反弹局势明显加重，防控力度强化，二手房市场交易受创，成交量下滑显著。
根据诸葛找房数据研究中心监测 数据显示，2 22 022 年 年 5 5 月 北京 二手房成交 0 8600 套， 环比 下降 37.74% % ，同比下降 53.68% % 。由于当前北京疫情形势向好，预计后续随着楼市交易逐步恢复，市场积压需求集中释放，6 月北京二手房成交规模将回升至万套以上。
北京市场监测月报 图：2020-2022 年 5 月北京二手住宅成交套数走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心
（二）二手房市场均价连续 4 月上涨，涨幅小幅走阔 全国政策放松之势逐月扩大，利好消息接连传来，业主对后市预期提升，北京市场均价自 2 月起连续 4 月上涨。
数据显示，2 2022 年 年 5 5 月北京二手住宅市场均价为 4 58374 元/ / ㎡，环比上涨 1.17% % ，涨幅较上月 扩大 0.83 个百分点，同比上涨 5.22% % 。
北京市场监测月报 图：2020-2022 年 5 月北京二手住宅市场均价走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心
（三）疫情“耽误”市场修复进程，涨价房源占比再收窄
从涨降价房源来看，2022 年 5 月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为 11.3%，较上月收窄 0.28 个百分点，涨价房源占比连续 3 月收窄。整体来看，受疫情影响北京市场修复节奏短暂中断，当前市场信心仍不高。
图：2020-2022 年 5 月二手房涨降价房源占比走势
数据来源：诸葛找房数据研究中心
北京市场监测月报 三、2 22 022 年 年 5 5 月 受疫影响 北京 楼市修复短暂停滞 ， 预计 计 6 6 月市场成交将迎回升拐点
根据房地产市场运行情况来看，5 月北京疫情反弹局势加重，导致房地产交易市场受创，同时受五一假期影响，新房、二手房成交量双双回落。价格方面，新房、二手房价格均呈现上涨局面，环比涨幅分别为 7.33%和 1.17%。鉴于当前疫情形势已好转，复工复产稳步推进，楼市交易活动也逐步回归正常，随着疫情期积压的购房需求逐步释放，预计 6 月北京楼市交易量将有较大幅度的增长。
从即将入市房源来看， 预计 6 6 月将有约 0 20 个项目获取预售证，大兴和顺义两区的推盘力度值得期待。结合当前在售项目来看，市面上房源比较充足，且可同时契合刚需及改善性客群的购房需求，如大兴区的橡树湾（红橡润园）项目，由华润置地携手中铁置业双央企合力打造，户型建面约 75-128 平，当前成交价格在 62000 元/㎡，对于刚需及刚改置业者都是一个比较好的选择。
整体来看，疫情后房企的推盘节奏将回归常态，北京市场上房源的丰富度将进一步提升，购房者的选择空间也将有所拓宽，同时，房贷利率的下调也有利于降低购房成本，刚需群体可择机入市。
北京市场监测月报
诸葛找房数据研究中心：
诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI 成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据...
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