夏佳
西安市高陵区审计局 西安高陵 710200
现在在市场经济的影响下，我国房地产公司出现的一些问题并没有找到有效的改进策略。房地产公司要想适应竞争激烈的市场，就必须采用不同的方法适应市场发展方向。目前，社会经济发展迅速，房地产业也取得了良好的发展。因此，人们的生活条件得到了显著改善。即便如此，房地产业发展中遇到的问题也无法忽视。通过对房地产行业的综合分析，了解房地产发展的实际情况和具体需求，从根本上解决这些问题，使房地产经济走上可持续发展的道路，对社会发展起到积极的推动作用。有效提高资金利用率，加强监管市场，改革产权制度，分析房地产，只有实现了这些，房地产公司才能在经济上实现可持续发展，为我国的经济发展做出巨大贡献。
房地产经济是指以房地产为对象，即围绕生产。人们在分配、交换和消费中的经济关系是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换句话说，房地产经济活动及其条件的通用术语。通过人类对世界环境和发展问题的详细分析和研究来看，可持续发展是20世纪80年代提出的一种新的发展理念。这个概念是在满足当前需求的同时不损害满足后代需求的能力发展。从提出可持续发展的理念到实际操作，我们的观点非常广泛。在持续深入研究可持续发展的基础上，我们逐步完善了我们的国家房地产经济可持续发展理论体系，房地产业作为国民经济的基础性和主要支柱产业，它对国民经济的增长起着重要的作用，影响着社会的稳定。房地产经济的可持续发展必须满足现代人对房地产开发的需求。为了满足工业的需求，更需要合理利用土地资源，保护生态环境，为下一代提供展示空间，实现社会主义市场经济的可持续发展。
房地产公司经济经理正在修理在房地产项目开发中的研究环节，应提前制定合理的管理目标，如下所示：最大限度地减少人为因素对项目质量的影响，房地产企业在当前市场竞争的唯一途径只有在中国才能获得更大的发展效益。但此刻市场经济快速发展的社会背景下的房地产行业正逐渐呈现出非常竞争的趋势。相比其他行业，房地产企业想要收购更稳定的发展，项目管理需要足够的加强科学推进可持续发展工作，有效落实发展目标。只有经济管理的质量增额助力房地产企业发展，才能呈现出更加稳定的发展格局。在当前房地产开发过程中，经济管理与施工成本进度和质量有关，对发展状况有着非常重要的影响。所以这不仅是进行房地产经济管理的科学管理方法，还是稳步推进建设工作竞争力的至关重要基础[1]。
3.1 没有完善的决策机制
现在，我国大部分房地产公司在没有完全了解项目可行性的情况下进行市场分析。擅自开发项目，无法确定项目可行性报告，可靠性不准确使投资公司无法及时做出决策，即使他们进行了投资，该公司也不能使用可行性报告进行规划和设计。导致出现排查问题、决策低效的现象，严重影响了房地产开发进度。部分开发企业没有完善的监督决策机制，这个过程是不科学的，会造成项目建设等环节出现问题，以及项目销售出现问题。归根结底，这些问题都来自于项目的设计阶段。存在的问题可以说是困扰发展中企业经济的独特问题，损失十分惨重。
3.2 房地产和金融体系不能协调发展
中国金融体系建设10多年，落后于其他国家，但是现在发展趋势非常可观，因为基础系统已经建成，规模也很大。然而仍然存在危及房地产开发的问题。这些问题包括：该物业的信用结构并不完善。我国大部分房地产贷款用于项目，开发贷款和住房消费贷款占比很小，两者差别很大，难以达到均衡；
部分房地产贷款没有长期资金，房企对此一无所知，无法迅速做到处理；
部分住房公积金的特点是支付范围广，支付率高。但同时也容易受到市场经济环境的制约，导致资金使用效率低下。这些问题都是影响房地产经济发展和金融体系的关键因素。此外，房地产开发没有进展，双方无法合作开发[2]。
3.3 商品房使用率较低
最近这段时间，房地产行业呈现快速发展态势，大部分开发商商品房建成后，行业没有运行它，甚至长时间闲置。在城市这些问题的根源包括外部环境。发展公司行业不了解外部环境以提高自身经济利益，供过于求的现象时有发生；
一些房地产开发商所建工程资质低、质量达不到规定标准，为公司带来了巨大的经济效益的同时也损害公司的声誉。这些问题导致了商品房不仅浪费国家资源，还影响整个城市发展，威胁社会稳定。
3.4 商品房结构与房价的问题
商品房结构应为经济住房和普通住房的平均分布，即大需求与市场需求的最佳比例。然而，一些房地产开发公司正在大力发展商业和别墅住宅，以提高其经济利益。这些豪宅促进了房价的上涨和大众的经济水平。由于政府及相关部门已重视不够，没有形成完备的土地机制，没有采取有效措施。部分开发商趁机盲目转让房地产，不断上涨的价格限制了房地产的经济发展。
3.5 房地产经济发展存在的矛盾
3.5.1 与土地资源供需的矛盾
一些房地产开发商在开发土地时只关注城市地区土地开发和远程开发。这导致城市土地资源枯竭现象，偏远的土地资源无法受益。使房地产开发与土地资源供求发生冲突，形成矛盾。良性循环，节能技术不能合理利用，发展没有计划，资源浪费是造成两者矛盾的导火索[3]。
3.5.2 房地产自身经济发展的供需矛盾
房地产开发商在开发城市时没有做出正确的调整。研究表明，自主开发与城市需求不符，房地产行业面临巨大问题。美国经济压力大，甚至出现资金链中断的现象。同时，有些是开放的开发公司不能销售不合格的房屋并保证不了其房屋的质量，非常难卖，导致问题扩大。
3.5.3 与生态环境之间的矛盾
在开发过程中，一些房地产开发商试图提高自己的利润，这样做的好处是大量的建设减少了绿化面积，会破坏生态环境，例如降低空气质量。这就造成了房地产经济发展与生态环境之间的矛盾。
3.5.4 与保护文化资源之间的矛盾
多家房地产开发商满足自身土地开发需求，可以轻松拆除旧房屋并去除一些文化特征和历史意义建筑物的破坏。这将造成房地产经济发展与文化资源保护之间的差距。当冲突发生时，我国各个城市的文化逐渐消失。中国城市的统一对我国特色的发展产生了严重的影响。
4.1 加大力度对市场进行监督与管理
房地产经济要实现可持续发展，不应该出现政府短缺。首先，政府需要建立监督管理体系，逐步改善、打击腐败并避免不合理的索赔。下一个，政府需要为参与房地产经济法律组织的人员制定全面的法律法规。最后，政府需要落实在房地产开发中制定的监管制度和立法。在发展过程中，利用自身的号召力，要求社会各界监督房地产、住房的发展，促进其经济的可持续发展[4]。
4.2 进行产权改革
建立房地产所有权是当今房地产业的一项重要任务。现在，部分房屋私有产权不够明确，土地使用权所有权不分割，房地产权的争议越来越大。阻碍了房地产企业的发展和建设。因此，房地产开发商认真对待房地产权，明确私有产权和土地使用权与所有权分开以澄清初始所有权。同时，产权制定了相关法规，使房地产交易更安全，为房地产经济做出贡献，为国家的发展奠定良好的基础。
4.3 金融体系的完善
上述国内房地产金融的发展现状，对我国的房地产经济非常重要。因此，房地产开发商应调整国家信贷结构，有效提升消费信贷，提高百分比。基于此，应注意规避风险，房地产开发商需要调整自己的经济来源，调整房地产抵押贷款的两个方面。通过对二级市场的深入调查，实现抵押贷款证券化成为可能。如果房地产开发公司资金问题得到改善，就能促进房地产经济的可持续发展。
4.4 科学规划房地产的资金利用
房地产开发商要合理使用他们的钱，他们必须限制房地产开发模式、规模化开发模式将从政治上转变，使好的房地产经济发展成为集约利用的形式，使土地资源、空间资源等各种资源得到合理的利用。房地产开发公司项目施工前，需要专业的人员来合理的处理施工项目规划和设计，使房地产行业可以与其他行业一起成长。只有这样，房地产开发商才能促进国民经济的发展。
4.5 保护生态环境
房地产开发商希望在生产过程中保护他们的生态环境。需组织专家形成节约、生态环境保护。科学的对项目进行决策，为生态保护团队制定责任指标并要求他们对项目的计划发表评论，而且还要自担风险继续进行项目跟踪和监控，这样才能完成整个项目[5]。
4.6 建设和谐的居住环境
对于城市居民来说，最重要的是居住环境。目前一些房地产在开发项目时，开发商不知道居住环境会影响居民的重要性文化建筑的拆除增加了人们对房地产开发商的支持。因此，房地产开发商需要更加关注这个问题，居住在居民区，必须坚持以人为本的理念，改善人们的生活方式和需求。根据人的需要理解和设计，让建造的房子为居民创造一个舒适的生活环境。同时，我们必须尊重我们的国家，这些古建筑保存了文化遗产，保存了城市文化的根基，引进西方设计理念，让居住环境不再是质朴品味的前提。其次，它具有更多的时尚和现代特征。
4.7 使用新型技术
现在，一些房地产开发商仍在使用常规技术进行施工，在施工过程中会对环境造成严重破坏。因此，开发人员需要使用新技术来构建项目。首先，必须引进先进的工程机械和技术，以减少环境问题。二是要引进新能源，避免对单一能源发展造成严重影响。最后，连接城市需要使用信息技术和先进的交通文化。只有这些新的技术进步才可以保证房地产开发商能够为人们提供和创造更好的服务。只有房地产经济实现可持续发展，国家经济利益才能显着提高[6]。
房地产开发行业在近期的发展中取得了优异的成绩。它在我国经济发展中占有重要地位。房地产开发业改善民生生活质量，也在许多方面发生了不同程度的变化，包括基本建设。
根据我国经济的发展来看，房地产开发项目的投资也在不断增加，施工技术越复杂、综合性就越强，房地产建设周期也就越长。因此，房地产开发商需要解决项目开发中出现的问题，分析并采取有效措施加以解决。项目以人居层面设计，以保护生态环境为基础，需要合理的财务计划，以便在对人们生活有用的环境中积极引进新技术，支持项目开发。小心使用新技术来节省资源并将剩下的资源留给子孙后代。产权需要改革，让人们在买卖房屋的过程中将不再遭受经济损失。房地产开发商需要研究更多更好的措施，改善项目开发短板，为房地产经济做贡献，为可持续发展打下坚实的基础。
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