王瑞强
（山东中新土地房地产资产评估有限公司，济南 250022）
当前经济社会发展过程中，为了促进经济的健康良好发展，做好资产评估这项工作在企业发展中有着十分关键的作用。然而，当下资金快速流动，资产评估存在越来越大的风险，且资产评估机构及其相关人员也面临越来越多的问题。企业开展资产评估，是为了促进企业的可持续发展，克服企业财务管理的弊端，提高企业整体的财务管理和内部控制的水平，并让企业的管理人员依据企业现有资产和未来预计资产评估，正确处理企业内部各项事务。所以，资产评估需要采用科学的手段和方法，充分考虑资产评估过程中的各个问题，防范资产流动过程中产生的风险。然而，我国目前资产评估结果整体质量偏低，评估人员的综合素质较低，以及资产评估方法较为落后，严重地制约了资产评估工作的开展。因此，企业要充分结合自身的发展情况，重视资产评估过程中存在的客观问题，并采取针对性的优化措施，不断提高资产评估的科学性和准确性。
（一）资产评估的分类
资产是衡量企业及个人能力的重要因素之一，资产评估是由专门的评估机构及评估人员对由企业、个人所拥有或者控制的，并能够为其创造未来收益的资源进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。判断一项资产是否值得投资，就需要评估机构、评估人员对资产进行价值范畴内的评估，帮助企业管理层判断资产的当前价值，进而优化企业资源配置。与此同时，根据权威机构和相关人士研究发现，资产评估可以表述为：专业机构或者专业人员依据法律法规，以及相关准则，运用系统、准确的分析方法，对企业内部各项资产的价值进行估算。
资产评估在企业的各个方面都能应用，因而具有强大的实用性。根据不同的评估方法，可以满足企业的不同需求，因此资产评估在企业管理过程中的应用较为广泛。进行资产评估的主要情况有如下几种：第一种，企业管理人员邀请专业人员对内部承包的或租赁的资产进行系统的分析，从而了解企业的实力；
第二种，主要是对各企业之间合作的项目进行合理的划分，确定各企业或投资人的权益；
第三种，管理人员将企业内部的资产进行拍卖，或者转让之前需要有专业人员的估算，从而确定此项资产实际的价值，而且部分企业破产以后，也会有专业人员对其内部所有资产进行估算、定价；
第四种，部分企业需要大量资金，但内部的资金又周转不开，或者当前无足够的资金时就会进行资产评估，从而让企业内部有充足的资金；
第五种，企业向国家上缴税金时要进行评估，以便确定企业需要上缴的具体数额。
（二）资产评估的必要性
为何越来越多的管理人员对企业内部的资产进行评估，其主要原因如下。首先，资产评估能够帮助管理人员咨询专业人士的相关意见。虽然专业人士的意见或分析并不具有法律效应，但是能够让管理人员、财务人员等了解将要出售的物品或者资产的价值，使其能够与购买者进行友好的商量。例如：当管理人员想要将企业进行升级或者优化时，可以用企业相关资产出资；
当管理人员想要对外投资并且不想用现金的方式进行出资时，需要邀请专业人员对相关资产进行合理的评估，从而确定这些资产的价值，确定企业投入了多少金额。其次，资产评估能够帮助鉴定资产的相应价值。专业人员进行估算主要分为两个部分，一个是鉴别，另一个是举证。鉴别是专业人员依据相关原则对交易的物品等进行定价，而举证则是为制定的价格提供合理的依据。专业人员必须要让客户了解相关价格制定的依据，避免出现凭空捏造的想法。例如，房地产企业的管理人员需要对企业内部现有的资产进行估算，以便在出现经济危机等情况时，政府相关部门能够对其资产进行处理。而房地产企业在对其产业进行估算时，必须聘请专业人员，以便企业能得到正确的估算结果。最后，企业通过资产评估能够促进企业资源的优化，同时也有利于企业维护自己的合法权益。从资产评估的这几个作用来看，我国企业进行资产评估这项专业活动是十分必要的。
（一）资产评估的方法不科学
资产评估的前提是要确保最终评估数据的合理性。因此，如果选择的资产评估方法不科学，就会导致估值不合理，丧失了资产评估的意义。我国法律一直要求参与资产评估的人员需要承担相关责任，从而保证评估结果的合理性。但据最新调查显示，选择了不正规的专业机构或不专业的评估人员导致估值不合理的情况依旧存在。所以，在对企业资产进行评估时，要充分考虑企业的发展实际情况和未来属性，结合企业所处的行业特征、宏观政策等因素，以此作为选择评估方法的依据。比如，部分企业由于自身结构较为复杂，无形资产和有形资产众多，企业虽然存在实物资产或者拥有产权，但没有相应的所有权，容易出现证照不全的现象，这种历史遗留问题会导致资产构成比较复杂。因此在这种情况下，需要先对资产进行科学划分，再结合历史情况和性质，对现有的资产客观价值进行正确评估，才能确保评估结果的合理性。管理人员需要充分考虑企业的实际情况，再选择专业的机构或人员，在考察其专业度后选择评估方法。专业的评估方法能让企业管理人员充分掌握企业的实际情况，而错误的方法意味着管理人员无法做出正确的判断。因此，资产评估师需要选择科学的方法进行合理的判断。当前，资产评估师主要选择的方法有三种：①市场法，评估师以近期市场类似或者相同资产交易的价格为基础，对资产进行评估；
②收益法，主要指通过预估现值评估该资产的未来收益，用折现公式评估其价值；
③成本法，评估师分析资产重置成本并扣除其贬值因素，据此评估资产的价值。这三种方法各有利弊和优缺点：市场法由于数据较为客观，因此更容易被理解和接受，但是由于存在部分资产无法在公开市场中找到参照物或相似的数据，因此存在一定的局限性；
收益法只能最大限度地保证资产的价值，且收益法中预期收益和折现率是评估人员主观选择的结果，因此其客观性难以保证；
成本法则更多强调资产的净值，代表了投资者愿意购买此资产所付出的平均价格。资产评估方法在很多时候特别容易让人产生误会。一些人在理解一个事物时容易被“资产”抓住眼球，而忽略其实际内涵。所以这部分人就会对评估师产生误解，认为其只是依据市场信息简单评估资产的价格，而无法理解资产评估的实际意义与相关方法。甚至还有人认为，评估师只是将市场上与被估值物品相类似的价格进行简单的整合后，取个适中的价格就可以了，这显然是不正确的。正确的理解应该是，评估师需要先将影响评估的因素进行整合，再整理近年来此类资产价格浮动的情况，利用一些技术参数类比出资产的价值。
（二）体制不适应
进行资产评估的机构都属于中介机构，其依据国家相关法律文献、条例等对资产进行合理的分析。这些机构不隶属于任何行政机关，所以这些机构在进行估算时不会，也不应当受到任何因素的干扰。但还是有部分机构在进行估算时，会被一些因素干扰，让其难以依据实际情况对相关资产进行正确的评估，导致这些机构违背了自身的职能与职业道德。
（三）税收影响资产评估
企业的税收也会影响资产评估的结果，比如企业如果存在非正常损失的货物或应付账款的税收处理不正确，就会导致资产评估的结果缺乏有效性。以无形资产评估中的税收摊销收益为例，在交易无形资产时，受让方通常可以将其按购买价值入账。很多国家、地区都有明文规定，无形资产账面价值应该在其经济寿命内逐年摊销，并且每年的摊销额列入税前成本，用于抵减会计主体的应纳税所得额。根据我国要求，企业外购的无形资产要以其购买价格入账，并且在其使用寿命期内逐年摊销。根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，无形资产的摊销额可以据实列入成本，计入企业应纳税所得额。因此，受让方在计缴企业所得税时，由于无形资产摊销额可以减少应纳税所得额，企业所得税的支出就会减少，在评估师对其相关资产进行估算时会受到一定的影响，企业被估值资产的价格就会出现变动。
（一）科学选择资产评估的方法
企业在选择评估方法时可以借鉴其他国家的经验，科学选择资产评估的方法。西方国家的资本市场发展较好，而我国资本市场起步较晚，所积累的资产评估经验不足，因此目前市场上出现的问题和变化导致资产评估的结果缺乏合理性，所以要充分借鉴其他国家资产评估市场所积累的经验，完善我国企业资产评估的手段。此外，要充分考虑企业的有形资产和无形资产，有形资产主要包括能给企业带来直接价值的实物资产。在评估过程中，要充分按照资产评估的政策，对企业资产进行评估并且评估资产的寿命和实际盈利能力。在明确评估范围或选择科学的评估方法后，应充分结合企业发展的实际情况，对企业资产进行全面、有效、严格的审查，从而确保资产评估的准确性和合理性。
（二）加强相关人员培训，完善资产评估体系
评估师比较了解各种类型资产评估的方法，以及评估相关资产的流程，所以在估算这些资产的价格时，会依据其特性选择正确的方法、正确的思路。在进行估算时，评估师应严格遵守相关流程，依据资产的相关信息和客户的要求，对资产进行公正的比较、分析，让客户相信并且支持评估师提供的信息，从而让客户在转让或出售资产时，能够依据评估师提供的信息获得满意的结果。所以，要正确看待资产评估，将其评估思路、方法选择及运用过程仅仅理解为用生搬硬套的公式对资产进行简单的分析，这些都是不正确的想法。因此，评估机构需要定期组织机构内部工作人员参与培训，让其在巩固基础理论知识、技能的同时，不断增强自身的实践能力，从而完善机构内部的资产评估体系，避免因工作人员的不专业而出现相关事故。
在进行人员培训时，由于企业类型和经济实力存在较大差异，因此为了确保向企业提供较为准确的资产评估，结果必须加强对资产评估内部队伍的培训力度，建立高素质人才队伍，不断强化资产评估人员的学习意识，及时更新资产评估相关理论专业知识，提高自身的专业素养。在内部制定相应的奖惩制度，不断完善资产评估的规范体制机制，提高资产评估人员的自觉性和评估的公正性，定期考察相关人员的专业素质，避免资产评估队伍出现专业能力低下的现象，以有效降低资产评估过程中产生的可控风险。
（三）提高在资产评估过程中对税收的关注度
在资产评估过程中，评估人员必须综合考虑，全方位把握外部因素和内部因素。对资产评估结果造成影响的因素既包括市场经济环境和企业的行业特征、经营范围等，也包括税收的影响。
税收是资产价值的重要组成部分，对资产评估结论有着重大影响。随着资本市场和生产要素市场的高速发展，资产评估和税收的关系将会更加密切。例如，企业资产包括无形资产和固定资产，在会计处理上企业的无形资产和固定资产可以进行摊销和折旧，这些能直接影响企业的应纳税所得额。忽视了无形资产的摊销，极易导致在对企业无形资产评估时夸大了其价值，最终造成企业资产评估结果不准确。因此，进行资产评估要充分考虑税收对资产评估结果的影响程度。
综上所述，在经济社会快速发展的当下，我国企业面临巨大的风险与压力，多变的市场环境也导致了资产评估具有不可控和不可预料的风险。因此，必须不断提高专业人员的素质，完善资产评估体系，以科学的方法和专业的队伍不断提高资产评估的准确度，从而推动资产评估行业的发展，降低企业的发展风险。
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