下面是小编为大家整理的2023年房地产广告推广,房地产广告管理办法(二十一篇),供大家参考。
人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退，写作可以弥补记忆的不足，将曾经的人生经历和感悟记录下来，也便于保存一份美好的回忆。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面我给大家整理了一些优秀范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇一
2、 四季花城 ————— 有一个美丽的地方
3、 世 纪 村 ————— 倾情演绎国际文明居住标准
4、 南国奥林匹克花园 — 运动就在家门口
5、 风和日丽 ————— 美丽小城，亲爱一生
6、 建设•新新家园 —— 为我们的橙黄时代
7、 中城康桥花园 ——— 阳光灿烂的日子
8、 温馨花园 ————— 一切为了爱
9、 招商•海月花园 —— 拥有海月，拥抱生活
10、 泰华豪园 ————— 放心的家
11、 天 然 居 ————— 好环境，好心情
12、 活力康城 ————— 天天都是运动天
13、 星 河 湾 ————— 一个心情盛开的地方
14、 桃 源 居 ————— 都市人的桃源梦
15、 星河雅居 ————— 星河传奇，因你而起
16、 华侨城•翡翠郡 —— 品质成就生活
17、 彩 世 界 ————— 五彩家园，精彩人生
18、 百仕达花园 ———— 一个最满意的置业选择
19、 彩福大厦 ————— 时尚家居，深港特色
20、 长城•盛世家园 —— 丰盛生活焕发无限姿采
21、 益田花园•画意居 — 因为大家好，所以我才好
22、 美 荔 园 ————— 钻石地段，美丽恒久
23、 新亚洲花园 ———— 让我更爱家
24、 嘉多利花园 ———— 延续深圳人的神话
25、 金海湾花园 ———— 傲视远海，极目云间
26、 半山海景别墅 ——— 悠悠山海间，我心自高远
27、 富怡雅居 ————— 富于动，怡在静，雅在居
28、 黄埔雅苑 ————— 尊贵生活嘉年华
29、 城市绿洲花园 ——— 绿就是生活
30、 宝珠花园 ————— 给您一个带公园的家
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇二
现代居住观，城内上班，近郊居住------------------------金铃花园
逸情雅居，可心邻居------------------------------------碧云天
背靠大树好乘凉----------------------------------------碧云天
推崇一种生活方式，建筑一个特色家居--------------------碧云天
客上天然居，居然天上客--------------------------------碧云天
品山，品水，品景观------------------------------------景竹园(高层)
位置如此优越，生活自然便利----------------------------德兴城
寻寻觅觅终可见，相看两不厌----------------------------德兴城
懂得欣赏，自是一种享受--------------------------------京隆苑(豪宅)
若非天上人间，岂敢妄称俊园----------------------------俊园
出将入相，朗朗俊园------------------------------------俊园
富者因之而贵，贵乎内涵俊园----------------------------俊园
非常空中，非常豪宅------------------------------------俊园
家年华------------------------------------------------时代新居
展现港式豪宅高尚气派----------------------------------泰宁花园
深圳一线市区楼皇--------------------------------------海滨广场
空中花园，立体情调，家家享有--------------------------宝瑞轩(小高层)
开创国际文明居住标准----------------------------------宝瑞轩
藏龙卧虎，尽显华贵------------------------------------龙景花园
生活因为宽广，才会不断延伸----------------------------麒麟花园
生活因为理想，才会不断完善----------------------------麒麟花园海
海阔天空任你飞----------------------------------------好景豪园
占据天时地利，把握成功契机----------------------------好景豪园
热点地带的冷静选择---------------------------------必好花园(多层)
不必最好，但求必好------------------------------------必好花园
小钱也能办大事----------------------------------------必好花园
追求心中的必好----------------------------------------必好花园
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房地产广告推广 房地产广告管理办法篇三
1. 未来都会休闲之居
2. 创意时尚 天天嘉年华
3. 健康快乐新境界
4. 商旅新天地 缔造好生意
5. 城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢
6. 华龙碧水豪园：
浪漫一次，相守一生
7. 东方莱茵：
品鉴品位 宜家宜人
8. 建筑一道贵族色彩
9. 品鉴一方美学空间
10. 品位一份怡然自得
11. 荡漾一股生命活力
12. 坐拥一处旺地静宅
13. 体会一种尊崇感受
14. 常青花园(新康苑)：新康苑 生活感受凌驾常规
15. 大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇
16. 拥有与自己身份地位相等的花园社区
17. 在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋
18. 只与自己品味爱好相同的成功人士为邻
19. 孩子的起步就与优越同步
20. 酒店式物管礼遇
21. 拥有[一屋两公园 前后是氧吧]的美极环境
22. 水木清华：
住在你心里
23. 福星惠誉(金色华府)：金色华府，市府街 才智名门――释放生命的金色魅力
24. 真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。
25. 真正了解一种生活，也当如此。
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇四
香格里拉
精雕细琢玉玲珑钟爱一生
国宝级窗景的永久居留权
别人有的 香格里拉也有
而香格里拉有的，别人却不一定有
水莲山庄
有安法水莲专业的健康管理
你只要轻松就能健康生活
生活与健康同步，安法水莲
摩天引
青春。捷运。摩天引
家庭的梦想，在淡水，摩天引
我们的长假在摩天引
我和我的幸福在淡水 摩天引
淡水最魅力，摩天引，十全十美
梦想最大，景观最好
海誓山盟一户摩天引
海誓山盟化为实际理想 一户摩天引
让您拥抱山水，真情永远
阅读欧洲
阅读，让心灵澄静自觉
家， 让生活慰藉
阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼
灵感，发现，重新开始的乐趣
“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇五
一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心
开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园
闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园
一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场
雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达
罐装空气----------------------------------------------逸翠园
梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园
时空花园，天地中央------------------------------------中央花园
居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园
碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园
经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园
创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场
联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场
超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园
入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园
金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园
第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园
每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园
美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园
看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄
让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦
不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园
绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场
山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)
仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)
让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄
碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部
群英会，会群英----------------------------------------泰华地产
桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园
跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园
梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄
江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄
好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑
览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园
宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑
率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)
尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园
温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园
成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)
琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦
真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦
海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园
我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园
高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园
潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园
滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园
高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园
晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园
现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)
无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)
绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园
美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇六
1. 核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素)
2. 隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素)
3. 超大规模(点亮与过往不同的“大”生活)
4. 成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素)
5. 精品建筑(外揽天下，内宜室家)
6. 均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外)
7. 大唐新都：
原创生活，非常空间
8. 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。
9. 人信.千年美丽：
森庭画意.千年美丽
10. 宁静是一种内在的力量
11. 生活是与自然的恋爱
12. 在自然中体验自由的生存
13. 建筑让人迷恋的核心是思想
14. 海峡西岸生态人居 休闲商务区
15. 让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史
16. 上海a座(科维大厦)：创富人生的黄金眼
17. 掘金上海!创富人生!
18. 稀世经典180席
19. 阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本
20. 远东大厦：
花小公司的钱，做大公司的事
21. 未来城：
无可挑战的优势 无可限量的空间
22. 绿地集团：
居住问题的答疑者，舒适生活的提案人
23. 茶马驿栈：
精明置业时机 享受附加值 财富最大化
24. 雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡
25. 金地格林春岸：城市精英的梦想家园
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇七
1、 金色领地 ————— 天秀地灵聚人生
2、 保利·白云山庄 —— 云山深处好居庭
3、 都市华庭 ————— 都市连线奏鸣曲
4、 罗马假日 ————— 贵族生活120xx年
5、 琴 海 居 ————— 一个让江景无限延伸的地方
6、 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
7、 荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
8、 柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
9、 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
10、 富力·阳光美居 —— 美式动感休闲社区
11、 天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
12、 时代花园——非凡生活视等闲、成就机场路至尊府邸
13、 百 顺 台 ————— 放飞您的梦
14、 异 悦 居 ————— 你有权要求更高
15、 翠 涛 居 ————— 青山湾畔，悠游生活新天地
16、 卓越·蔚蓝海岸 —— 关爱、和谐、成长
17、 中海·阳光棕榈园 — 日子缓缓，生活散散
18、 万科·东海岸 ——— 我健康、我美丽、我时尚
19、 翠海花园 ————— 健康、自在、一家人
20、 英伦名苑 ————— 茶香暖阳生活在流淌
21、 东方雅苑 ————— 优雅中心城，完美生活家
22、 心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
23、 国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
24、 鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
25、 格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
26、 锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
27、 喜年中心 ————— 让生活更有风格
28、 新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
29、 水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
30、 中海·深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
31、 山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
32、 中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
33、 绿景·蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
34、 观 海 台 ————— 生活就该期待美好
35、 君 豪 阁 ————— 超越人生颠峰，体验豪门气派
36、 西 海 岸 ————— 大度空间，悠扬生活
37、 雅豪祥苑 ————— 收获成熟生活
38、 金色家园 ————— 无限城市简约生活
39、 万科·金域蓝湾 —— 寻找真正懂得享受生活的人
40、 星 江 园 ————— 闪耀生活，无限不在
41、 悦安花园 ————— 铸造诚信，关爱永恒
42、 星河·国际 ———— 让您的生活成为别人的旗帜
43、 金众·经典家园 —— 领唱地王都心生活圈
44、 山 湖 居 ————— 半山生活，高贵不贵
45、 龙威豪园 ————— 说到做到，用心打造
46、 中央商务大厦 ——— cbd圆心，聚变新经济
47、 侨城豪园 ————— 家是一段美丽而宽慰的情节
48、 华港花园 ————— 感受生活，感动人生
49、 江南世家 ————— 贵于内而形于外
50、 翰 景 轩 ————— 极目天河色，风来翰墨香
51、 伊顿十八——居优越之上
52、 历德雅舍——国际典范，超然生活
53、 汇景新城——新亚洲之美
54、 珠江帝景——每天的水岸心情
55、 珠江帝景：每天的水岸心情
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇八
1、 益田花园·画意居 — 因为大家好，所以我才好
2、 美 荔 园 ———— 钻石地段，美丽恒久
3、 新亚洲花园 ———— 让我更爱家
4、 嘉多利花园 ———— 延续深圳人的神话
5、 金海湾花园 ———— 傲视远海，极目云间
6、 半山海景别墅 ——— 悠悠山海间，我心自高远
7、 富怡雅居 ————— 富于动，怡在静，雅在居
8、 黄埔雅苑 ————— 尊贵生活嘉年华
9、 城市绿洲花园 ——— 绿就是生活
10、 宝珠花园 ————— 给您一个带公园的家
11、 金地翠园 ————— 叠翠空间，悠悠天地
12、 翠海花园 ————— 21世纪智能化生态家园
13、 深业花园 ————— 高尚社区，优越生活
14、 情缘城市 ————— 缘采自你，情结深圳
15、 蓝月湾畔 ————— 有故事的房子，花心思的家
16、 天健·阳光华苑 —— 生活着，快乐着
17、 锦绣花园 ————— 高品质，新生活
18、 雅 云 轩 ————— 生活可以更写意
19、 深圳国际商会大厦 — 商务超国界，抢先赢未来
20、 西海湾花园 ———— 魅力新加坡，灵感新生活
21、 安柏·丽晶 ———— 纯粹英伦华庭
22、 美庐锦园 ————— 海风轻拂，芳草绿，悠然在我家
23、 益田花园·豪园居 — 都市纯生活，人文全接触
24、 西海花城 ————— 盛开的花城，盛开的生活
25、 南海玫瑰花园 ——— 邻居大海， 自由自在
26、 美丽365花园 ——— 美丽生活，相伴365
27、 波托菲诺 ————— 回归质朴，享受单纯
28、 翠 堤 湾 ————— 生态新海景，城市新空间
29、 松云雅苑 ————— 白云山中有个家
30、 珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇九
1、 碧 桂 园 ————— 给您一个五星级的家
2、 四季花城 ————— 有一个美丽的地方
3、 世 纪 村 ————— 倾情演绎国际文明居住标准
4、 南国奥林匹克花园 — 运动就在家门口
5、 风和日丽 ————— 美丽小城，亲爱一生
6、 建设·新新家园 —— 为我们的橙黄时代
7、 中城康桥花园 ——— 阳光灿烂的日子
8、 温馨花园 ————— 一切为了爱
9、 招商·海月花园 —— 拥有海月，拥抱生活
10、 泰华豪园 ————— 放心的家
11、 天 然 居 ————— 好环境，好心情
12、 活力康城 ————— 天天都是运动天
13、 星 河 湾 ————— 一个心情盛开的地方
14、 桃 源 居 ————— 都市人的桃源梦
15、 星河雅居 ————— 星河传奇，因你而起
16、 华侨城·翡翠郡 —— 品质成就生活
17、 彩 世 界 ————— 五彩家园，精彩人生
18、 百仕达花园 ———— 一个最满意的置业选择
19、 彩福大厦 ————— 时尚家居，深港特色
20、 长城·盛世家园 —— 丰盛生活焕发无限姿采
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十
一、前言
莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。
莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。
莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。
莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。
二、市场分析
1)市场背景
莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。
果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。
在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。
现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。
重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。
2)产品分析
莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。
优势：
一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——
它立在莱恩田园区的大门口或中心。
它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。
中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。
上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。
还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。
果树命名为"仙醉百果树"，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。
这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。
它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;
在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色)，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的
卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。
劣势：
对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。
3)竞争对手分析
东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出"特大型低密度园林式住宅"牌子，推出了"绿色概念"和"环保概念"。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。
东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。
三、广告战略
1)广告目标
造市。制造销售热点。
造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。
大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。
扩大"莱恩田园区"的知名度、识别度和美誉度。
提升企业形象。
一年之内销售量达到80%以上。
2)广告对象
好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;
对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;
喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民; 喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;
喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民; 具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;
乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;
3)广告地区
在重庆这个城市及周边地区。
4)广告创意
广告主题：
(1)每天活在水果的世界里
创意
选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用flash动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。
(2)回到家，就是渡假的开始
创意
一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公："老公我在家里好闷，我要去渡假。" 老公："行，马上带你上。"上了车，不过多久就到了。
他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出："老公，我要在这里住一辈子?!"
老公："没问题。"孕妇："真的可以吗?"老公："当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。"孕妇："哇，你好棒呀!我每天都可以渡假了!"老公："回到家，就是渡假的开始。"你想每天都能渡假吗?就到莱恩田园区。
5)广告实施阶段
第一期：试销阶段(三个月)
行为方式——————新闻运作、广告、
时间————————20xx年2月1日
新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。
大造声势。对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一起上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市场。
让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。
在首期宣传中，让40%的目标客户知道莱恩田园区，并在心目中留下深刻印象。
以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%。
吸引目标对象注意，诱导20%的目标顾客采取购买行动。
及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。
第二期：扩销阶段(三个月)
行为方式——————-新闻、广告、营销
乘第一期广告之余威，保持其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广，巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。
一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下，煽风点火，鼓励和引导更多的人来买莱恩田园区。
此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。
继续吸引目标受众，注目率已达40%左右，并形成一定之口碑。
合力促进销售，引导30%的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。
第三期：强销阶段(四个月)
行为方式————————-新闻、广告、营销
充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售楼服务，评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。
部分客户进行现身说法，谈莱恩别墅区的好处，增加可信性。
市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让"莱恩田园区"传为美谈，变成公众的社会话题。
广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。
加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。
调动新闻的一切可以调动的手法和载体，进行深入宣传。
合力吸引目标客户，引导30%目标顾客购买。
第四期：巩固阶段(三个月)
行为方式————————-营销、广告
消化剩余楼盘，基本完成销售计划。
对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改进。
细水长流，渗透式的广告行为。
加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。
注意后效益和市场消费心理贯性。
完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。
四、广告媒体策略
1)主体媒体
报纸
策略：
根据整体推广计划，前三期拟采用报纸为主要信息载体之一。
第一期多用大中版面(半版或三分之一版)密集发布;
第二期采用中小版面，逐渐拉大发布周期;
第三，四期采用小版面;长线渗透。
《东方日报》重庆
《苹果日报》重庆
2)辅主媒体
电视
制作目的：塑造品牌形象
市场目的：造市，促销。
播出媒体：重庆电视台(15秒广告片)
重庆文体频道(20秒广告片)
重庆生活频道(15秒广告片)
五、广告预算分配
媒体预算比例
t。v。4500011.7%
n。p。(报纸)50000055.7%
印刷10000020、4%
cf(广告影片)5500012、0%
总计700000100、0%
各销售季比例
新上市5000000015、0%
第一期特卖10000000030、0%
空档消化期20xx000010、0%
第二期特卖30051000045、0%
总计470510000100、0%
六、广告效果预测
由于莱恩房地产公司的田园区选在繁忙都市人都向往的环境清幽，绿意盎然、山清水秀，远离都市尘嚣的优雅山区以及莱恩公司设计新颖独特，独具现代与古典相结合的房屋设计加上莱恩公司全面的设计宣传定能满足都市人享受世外桃园般的生活而产生热销，给莱恩公司大额的利润收入提高公司知名度，让公司在激烈的房地产市场竞争中站稳了脚根。
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十一
1. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华
2. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈
3. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活
4. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
5. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅
6. 绿色家园——房在林中，人在树下
7. 银海华庭——让建筑延伸梦想
8. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
9. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
10. 大唐新都——原创生活，非常空间
11. 东湖名居——东湖就在家门口
12. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉
13. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想
14. 天上人间——天上人间，风景人家
15. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区
16. 吉祥国际——如意生活，自在随我
17. 城南新居——听城南故事，看城南新居
18. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容
19. 世纪家园——精算专家，精致生活
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十二
发展才是硬道理----蔡屋围发展大厦
轻松1998----国企大厦
无限商机，无限风光---证券大厦
跨越时代，赢家风采---特区报业大厦
欢迎二十一世纪的赢家---特区报业大厦
只有朝阳产业才能在二十一世纪生存----特区报业大厦
芳邻为友，共图大业----联合广场
气度不凡，大家风范---联合广场
坐拥旺地，升值在即----联合广场
联合广场，深圳楼王---联合广场
优势汇聚，投资升值---联合广场
万丈高楼平地起，发展才是硬道理---发展银行大厦
招商地产红五月---景园大厦，花果山大厦
铸智能商厦，握商战玄机----新绿岛大厦
买现在，更是买未来---皇城广场
地气人气财气旺气---半岛大厦
挑战世界上最挑剔的眼睛---海鹰大厦
亲手摇出折扣，亲身感受优惠---南塘商业广场
东门旺铺，无论面积大小，一口价---南塘商业广场
至尊宝地，海润广场---海润广场
兼蓄天地灵气，感受至尊生活---新世纪广场
有10万-30万你投资什么？---东门越港
精打细算15万，怎样投资更划算？---东门越港
投资越港小商铺，越港包租稳收入---东门越港
地铁交融，人流尽揽----广州中旅商业城
入主盛庭苑，事业更如愿----盛庭苑
买商铺免首期，交定金成业主---华佳广场
系出名门，好女自然百家求----国贸商业大厦
方圆天地，海纳百业---方海商苑
好地段+低价格=投资上选---大世界商城
演绎理想居庭，缔造生活典范---百仕达花园
翠竹路上震撼价---松泉山庄
置业投资，胜筹在握---绅宝花园
豪宅豪景豪情好家园---深港豪苑
一成首期，掀起购买浪潮---南海中心
我们眼里只有‘你’---龙威花园
独上高楼，一层一户尊贵家居---龙威花园
处处好景簇拥，超低密度靓宅---汇雅苑
引进完美的生活领域---都市花园
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十三
1. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅
2. 绿色家园——房在林中，人在树下
3. 银海华庭——让建筑延伸梦想
4. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
5. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
6. 大唐新都——原创生活，非常空间
7. 东湖名居——东湖就在家门口
8. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港
9. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛
10. 生活天天向上城市渐渐向北。——天润城
11. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城
12. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲
13. 世界公民的top级公寓。——绿城水晶蓝湾
14. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘
15. 用iphone，住ihome。——托乐嘉ihome精装公寓
16. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城
17. 世外，在城的边上。——世外边城
18. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾
19. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾
20. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十四
1、生活，就是居住在别人的爱慕里
2、我家的客厅，就是我的生活名片
3、让世界向往的故乡
4、生命就该浪费在美好的事情上
5、，我把天空搬回家
6、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊
7、好生活在〖珠江〗
8、到〖星河湾〗看看好房子的标准
9、爱家的男人住〖百合〗
10、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产
11、房在林中，人在树下
12、海景房：站在家里，海是美景；
站在海上，家是美景
13、回家就是度假的生活
14、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子
15、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华
16、打造都市一族
17、打造径山中央居住区
18、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧
19、公园不在我家里我家住在公园里
20、别人住径山，我住青城
21、实现住在城里的梦想
22、，装饰城市的风景
23、与城市零距离
24、住进城里，何须远离径山
25、居住，与都市同步
26、超前10年的生活家园
27、我们造城
28、在自己的阳台看上海的未来
29、向往都市，不如入住青城
30、这里的花园没有四季
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十五
地产营销随着不断完善、拓展和延伸，在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划，它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈，好的营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的战略武器，策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。
一、营销策划书编制的原则
为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则：
(一)逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析房地产发展现状，再把策划中心全盘托出，其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。
(二)简洁朴实原则：要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际cao作指导意义。
(三可cao作性原则：编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案创意再好也无任何价值，不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂显效低。
(四)创意新颖原则：要求策划的"点子"(创意)新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受，新颖的查是策划书的核心内容。
二、营销策划书的基本内容
策划书按道理没有一成不变的格式，它依附于产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是相同的。
因此，我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式，
封面：
策划书的封面可提供以下信息：策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。
策划书正文部分主要包括：
(一)策划目的
要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。
企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：
初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。
某地产项目改变功能和用途，原有的营销案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。
企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。
发展商原营销实施方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。
房地产市场行情发生变化，原经销案已不适应变化后的市场。
发展商在总的营销实施方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。
一般的房地产营销策划书文案中，对策划书的目的说的非常具体，都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任，委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位，又抽调出大批市场调研人员深入市场，针对该项目进行了全面的市场调研，从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性，要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识，完成任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。
(二)、分析当前的营销环境状况
对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略，采取正确的营销策略提供依据，"知己知彼方能百战百胜"，因为这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：
1、当前市场状况及市场前景分析
房地产市场总体概述;
区域竞争性楼盘分析;
楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;
市场成长状况，楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何，相应营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。
目标客户群体对楼盘的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。
2、对楼市影响因素进行分析。
主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析;如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如置业者收入水平，消费结构的变化，消费心理及文化层次等，对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况，商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。
(三)市场机会与问题分析。
所谓的营销实施方案，就是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键，只要找准了市场机会，策划就成功了一半。
1、针对项目目前营销现状进行问题分析，一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：发展商知名度不高，项目地段不佳，形象不佳影响产品销售。
项目整体规划欠佳，功能不全，被客户冷落;
项目包装太差，提不起目标客户群体的购买兴趣;
楼盘价格定位不当;
目标客户群体定位缺乏科学性，使销售渠道不畅;
促销方式不佳，客户不了解楼盘;
广告投入太少，难以启动市场;
销售人员服务质量不高，客户有不满情绪;
售后服务缺乏保证，客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点，进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要目标客户群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。
(四)营销目标
营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售率为%，预计销售日期为天。
(五)营销战略
1、营销宗旨
一般发展商在企业策划案中注重这样几方面：
以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品正确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。
以楼盘主要目标客户群体为销售重点。
建立起畅通的销售渠道，不断拓展销售区域。
2、竞争策略
通过前面房地产市场机会点与问题分析，提出合理的推广策略建议，形成有效的4p组合，达到最佳效果。
1)项目定位：产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使楼盘迅速启动市场。
2)功能定位：功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说，功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎，是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学，即为进入市场销售提供了有力的保证。
3)楼盘品牌：要形成一定知名度、美誉度，树立广大置业者心目中的知名品牌，必须有强烈的创造意识。
4)楼盘包装：楼盘作为不可移性的特殊商品，其包装与其它市场销售的产品一样，十分重要，包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象，需要能迎合置业者质量满意的包装策略。
5)价格策略：这里强调几个普通性原则;
销售当时的市场环境;
周边楼盘的质量及销售状况;
楼盘自身的客观条件;
销售战略及销售进度安排;
发展商的成本及营销目标;
以成本为基础，以同区域竞争的同类楼盘价格为参考，使楼盘销售价格更具竞争力，若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。
3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。
4、广告宣传计划。
(1)、原则
服从公司整体营销宣传策略，树立楼盘形象，同时塑造企业品牌形象。
强调项目品牌形象的个性化，要求在广告诉求中统一广告风格，在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。
强调选择广告宣传媒体多样化的同时，注重抓宣传效果好的方式。
不定期地配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行。
(2)、广告目标
建立并树立项目品牌形象。
明确提出将项目包装成何种效果。
有力促进楼盘销售。
(3)、广告方式
全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗透。
(4)、广告风格
自始至终将楼盘推广语、logo等贯穿楼盘销售推广过程中;
重点突出项目的各项优势;
注重积累发展商及楼盘品牌，凸显丰厚的文化底蕴;
强调广告风格以平实、自然、以情动人为主，其它为辅。
(5)、卖点整合
项目适合炒作的概念。
楼盘所具有的各种功能，各项技术指标，包括片区地理位置，交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。
(6)实施步骤可按以下方式进行：
策划期内前期推出产品形象广告
各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(入伙期)。
节假日、重大活动前推出促销广告。
把握时机进行公关活动，接触消费者。
积极利用新闻媒体，善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。
5、具体行动方案
根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点，抓住旺季营销优势。
六、策划方案各项费用预算。这一部分记载的是整体营销方案推进过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用，阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈，企业可凭借经验具体分析制定
房地产营销价格策略(2)
房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。
1、房地产定价方法
一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要一定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括：成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：
(1)市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较，对形成的差异作适当调整或修正，以求取勘估房地产的公平市场价。
(2)成本法。以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。
(3)收益法。将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产的价格。
(4)剩余法。将估价房地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费用﹑销售费用﹑销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格
当然，无论哪种定价方法，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后，具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时，入市会比较轻松，容易进入，能较快地启动市场;而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，可用高价吸引高消费者入市，但不是盲目漫天要价，要物有所值。
2、定价比例
一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在1/2高度，多层一般3-4层(9层以下)为最好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0、8%，标准层以下每层下调0、5%。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，顶层与低层的价格一般相差约30%。
用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为8-10%左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为3-5%之间，楼盘的南、北两个方位，如无景观差别，一般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。
商铺的定价，由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50%。
3、价格调整策略。
房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。
直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降，它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式：(1)基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础，所以，基价的调整便意味着所有单
元的价格都一起参与调整。这样的调整，每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的，是产品对市场总体趋势的统一应对;(2)差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数，每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况，对原先所设定差价体系进行修正，将好卖单元的差价系数再调高一点，不好卖单元的差价系数再调低一点，以均匀各种类型单元的销售比例，反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次，以适应销售情况的不断变化。
优惠折扣是指在限定的时间范围内，配合整体促销活动计划，通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛，进行销售调剂，但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样，有多种多样的形式，譬如一个星期内的现实折扣;买房送空调、送冰箱，或者送书房、送储藏室，购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好，首先要让客户确实感受到是在让利，而不是一种花哨的促销噱头。同时，优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要，是他们所能希望的方式，只有这样才便于促进销售。再者，不要与其他竞争者的优惠折扣相类似，优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。
(三)房地产营销渠道策略(place)
目前我国房地产行业中，房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销﹑委托代理推销以及近几年兴起的网络营销﹑房地产超市等。
企业直接推销，是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为，也称为直销或自销。直接推销的优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销的费用(相当于售价的1.5%~3、0%)，但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段，房地产市场的运行机制尚不健全，必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道，在房地产市场发展的将来，它依然会占据重要位置。
委托代理推销，是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商，是指接受房地产开发企业的委托，寻找消费者，介绍房地产，提供咨询，促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商，前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构，后者是指中介代理的个人，即经纪人。
网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物，目前它也运用到了房地产市场营销上，目前国内出现了一些以房地产为主要内容的网站，如搜房网﹑中房网等，它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道;同时，许多房地产商也利用internet网络资源，进行网络营销。20xx年9月，上海"青之杰"花园推出了全国第一本电子楼书，标志着网络房地产营销又增加了新的手法。现在不少开发商都在互联网上注册了自己的网站，为企业和产品进行宣传和推广。通过互联网双向式交流，可以打破地域限制，进行远程信息传播，面广量大，其营销内容详实生动、图文并茂，可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进一步发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。
房地产超市营销是最近在浙江﹑上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式，进入一个以超市为显著特征的商品零售时期。有专家认为，房地产超市是我国楼市营销理念﹑方式的一次改革和突破，为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。
(四)房地产营销促销策略(promotion)
房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能，激发其消费欲望，促进其购买行为，以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。
1﹑广告
广告是向人们介绍商品信息，输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。
房地产广告的诉求重点有：地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。
房地产广告可供选择的形式有以下几种类型：(1)印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体;(2)视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告;(4)现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况;(5)信函广告。包括商品房目录和说明书等。
根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当的广告类型和广告策略，从而达到最大的宣传效果。
2、营业推广
营业推广是为了在一个较大的目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。
开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识的同时，也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度，从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。
3、人员促销
房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息，向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况，促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于：目标客户明确，促销力量集中，成交率高;与客户面谈，有利于联络与密切同客户的感情，有利于信息反馈，有利于了解同行业的开发建设和营销动向。
当然，人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质：具有丰富的房地产知识和合理的知识结构;及时掌握正确的房地产市场信息;具有良好的经营理念和业务素质。
促销人员在日常工作中，要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档，以便随时跟踪。
4、公共关系
房地产公共关系促销活动包括：争取对房地产开发商有利的宣传报道，协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系，建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括：
制造噱头和危机公关
人为制造新闻点，引得媒体争相报道，享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题，如处理得当，或许可在众多消费者与媒体的关注下，以坦诚的态度重树项目良好形象，化不利为有利。
建立与各方面的良好关系
开发商应当重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的，这与消费者的认可程度紧密相关。因此，开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略，充分研究消费者需求，努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。同时，开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作，更要注意开发商之间的合作，特别是后者的合作尤为重要。
四﹑结束语
综上所述，房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用，由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分，它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。
房地产营销四大价格调整策略
中国房地产报(李峰)房地产项目定价与其调价策略从性质上讲，并不属于同一概念。准确、合理的价格调整策略，是优秀销售工作的基础和前提，调价策略来源于房地产项目市场定位，而最终服务于销售策略。
房地产项目的价格调整策略，是指在房地产项目整体定价确定的前提下，在销售过程中，采取何种策略，根据房地产项目及市场的发展情况，引导价格发展走势的价格方案。在不同的房地产项目中，由于房地产项目自身的各项素质差异很大，加之市场状况不同，每个房地产项目会根据自己的特点采取不同的价格调整策略，以引导房地产项目价格的正确发展。概括来说，房地产项目的调价策略分为以下四种：一、高开低走在房地产项目综合素质高，而市场状况不好，竞争又较为激烈的情况下，房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质，高报价树立房地产项目形象和知名度，而实际以较低成交价格争客户和市场份额的"高开低走"的策略。当然，如果市场状况好，竞争不激烈，而且项目自身规模又不大的情况下，项目完全可以采取突出房地产项目优秀品质，大规模营造房地产项目形象和知名度，高价报盘，高价成交，在短期内迅速获得市场认同的，与前一种状况完全相反的"高开高走"策略。
二、低开高走在房地产项目综合素质较高，但初期优势不明显，而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下，为取得市场认同，房地产项目应采取低价入市，根据销售工作的开展，视具体情况适时调价的"低开高走"策略，根据销售进展的好坏，决定价格的提升。当然，如果项目的确综合素质较低，市场认同感差，且市场状况不好竞争较为激烈的情况下，房地产项目一般只能采取低报价，低价成交，以价格取胜的"低开低走"策略。
三、平稳推进在房地产项目素质一般，规模较大，各楼座素质差距较小，而市场状况很好的情况下，有些项目也采取"平稳推进"的策略，报价符合房地产项目实际成交价，价格提升较为平稳，给客户以放心的心理满足，最终追求较好的市场业绩。
四、波浪螺旋"平稳推进"的调价策略是一种较为理想的调价策略，在现实中很难维系。实践证明，很多项目其中的各楼座素质因为位置、景观、交通等因素的影响而差ss较大，而且市场状况的好与坏在很多的情况下也是很难判断的。所以在房地产项目素质一般，规模较大，而市场发展趋势不很明朗的情况下，多数项目采取的是"波浪螺旋"的调
价策略。这种调价方式是一种结合房地产市场周期波动而调整价格发生同步的周期性波动策略。调价周期以房地产市场周期、项目的销售速度和最终利润的回收作为判断标准;同时，可根据工程进度及销售情况，对提价幅度及周期进行进一步细化调整;此外，应考虑不同楼座在销售速度上的差异，分别调整提价幅度，避免"一刀切"的做法。并最终给整个项目营销工作带来了快速销售速度和良好的业绩。
诚然，房地产项目的调价策略方式并不是完全孤立的，会出现几种策略共用的情况。也不会在销售工作开展之初一经确定便一成不变，应根据市场变化情况随时予以调整，以争取获得最佳的销售成果。
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十六
1. 生活，就是居住在别人的爱慕里
2. 到〖星河湾〗看看好房子的标准
3. 好生活在〖珠江〗
4. 爱家的男人住〖百合〗
5. 城市岸泊：
城市的岸泊，生活的小镇 生活之美不缺少，在于发现
6. 情趣不在于奢华，在于精彩
7. 生活有了美感才值得思考……
8. 玫瑰庄园：
山地生态，健康人生
9. 卓越地段，超大社区
10. 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐
11. 原生景象 自然天成
12. 人本理念 精品建筑
13. 知名物业 智能安防
14. 诚信为本 实力铸造
15. 比华利山庄：海岸生活――引领世界的生活方式 海岸生活――公里的奢华
16. 海岸生活――高尚人生的序曲
17. 海岸生活――人与自然的融合
18. 苹果二十二院街：人文 自然 现代
19. 荣和山水美地：让世界向往的故乡
20. 香港时代：
时代精英 开拓未来
21. 领衔建筑，彰显尊贵
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十七
1. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”
2. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理
3. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活
4. 名都花园——鸟语花香纯水岸
5. 学雅芳邻——书香地，文化家
6. 南国明珠——都市人的心灵居所
7. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘
8. 蓝色天际——都市精英艺术社区
9. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈
10. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了
11. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本
12. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯
13. 德盛大厦——我把天空搬回家
14. 惠园cbd——艺术惠园，见微知著
15. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验
16. 天源城——都市新生带，品质新生活
17. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间
18. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人
19. 东方华府——后小康经典生活家
20. 城中坊——城市中心，品味精致
21. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十八
1. 富丽奥林园——健康生活领跑者
2. 非常男女——我和我私奔
3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活
4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住
5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此
6. 中一花园——建筑无言，品格自现
7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家
8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家
9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天
10. f天下——别墅看f天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;
11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园
12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶
13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点
14. 滨江苑——璀璨江景得意居
15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线
16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活
17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?
18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现
19. 丽岛花园——装饰城市的风景
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇十九
一道亮丽的风景线---国都高尔夫花园
为自己创业----国际文化大厦
二十一世纪深圳新生代的商业空间---国际文化大厦
你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----万事达名苑
非常空中，非常豪宅----万科俊园
推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情----美加广场
坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景----宝田苑
超值折扣，限期奉送---方海商苑
追求生活品质，缔造完美人生---好景豪园
深南路旁住宅，微利房的价格----帝景园
坐拥半山尊贵，美景一览无遗---百合山庄
绿意溪畔，一抹清新----东方半岛花园
东方，一个青山绿树环抱之处---东方半岛花园
住在太阳升起的地方----东方半岛花园
您将成为东方高层人士---东方半岛花园
回家的感觉真好---东方半岛花园
一层一户，21世纪居家新趋势---龙威花园
我们选择锦隆花园---锦隆花园
山水携手，绿色山庄----太子山庄
轻轻松松购房，欢欢喜喜入户---德兴城
有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美---碧水园
首层铺位，二层价格----大世界商城
风华正茂时，特区内安家---紫荆花园
滢水山庄，优势无限---滢水山庄
搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----世界贸易广场
世界贸易广场耸现曼哈顿风采----世界贸易广场
奥林匹克大厦---奥林匹克大厦
商务豪宅，世纪典范---福桥花园大厦
这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地？---中盛大厦
是精雕细琢，还是追求完美之道？----中盛大厦
锋芒毕露，卓越自豪----中盛大厦
与其等待未来，不如坐享繁华----航都大厦
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇二十
1. 富丽 奥林园——健康生活领跑者
2. 非常男女——我和我私奔
3. 汉飞 青年城——时尚空间，简约生活
4. 威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住
5. 统建 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此
6. 中一花园——建筑无言，品格自现
7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家
8. 东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家
9. 汉口 春天——下一站，开往汉口春天
10. f天下——别墅看f天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;
11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园
12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶
13. 德大 锦绣人家——城市黄金分割点
14. 滨江苑——璀璨江景得意居
15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线
16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活
17. 南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?
18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现
19. 丽岛花园——装饰城市的风景
房地产广告推广 房地产广告管理办法篇二十一
1、居家赚钱两不误，休闲娱乐一把抓。
2、大空间楼距宽，品自然真方便。
3、住在自然大空间，财富增值天天窜。
4、百年优质工程，品质生活从容。
5、大空间，更划算。
6、理想好房，您享好房！
7、大楼距敞亮，小公摊便享。
8、房要胜房，墙要更强。
9、在您的盛年，该为父母买一套房了！
10、买的就是性价比，真来住，真舒服！
11、匠心制造，因为您要。
12、今天一间房，明天不用忙。
13、买房是件优雅的事情，我只为优雅买单。
14、千万别错过城中的买房季！买房季，促销力度大。
15、住房不将就，今年最后一波福利！
16、城市枢纽，财富领秀。
17、新房预报，生活需要。
18、住好房，要靠抢！抢！抢！抢！最后一波抢房来袭。
19、最后，最珍贵！
20、两房三房好买卖，轻松做个城里人！
21、金九银十，让我们享受最后的狂欢！
22、一城时尚，一房畅享。
23、会消费的人，都在最后时刻出手，最后的总是最值的！
24、当季好买房，越过越亮堂！
25、365天心想事成！
26、楼距宽心敞亮，品自然方便享。
27、爱家有家，何家幸福！不等待，来购买！
28、一城新风景，生活大不同。
29、好生活，在这里！
30、吃在乡村，住在城中，两房三房，共筑辉煌！
31、揽一城先机，享生活便利。
32、叫一声好房在此，您敢应吗？
33、生活方便更重要，城市花园享美妙。
34、好房会说话，家庭更温馨！快来抢购吧！
35、自然大空间，设计小公摊。
36、城市新核心，生活更顺心。
37、生活更方便，增值无限极。
38、大空间看得远，享自然更方便。
39、城市新地标，生活真需要！
40、警报，警报，最后一波好房来袭！开抢啦！
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