地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系， 以下是为大家整理的关于房地产计税基准价3篇 , 供大家参考选择。
房地产计税基准价3篇
第一篇: 房地产计税基准价
问：房地产老项目简易计税，项目所在地与机构所在地相同，现销售剩余现房。这种情况下还需要预缴增值税吗？09:21:08【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 09:21:08交啊09:26:51【副总】杨媛媛东晟胡 2016-06-02 09:26:51直接申报不行吗，没必要预缴【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 09:28:27已经请算了？09:30:49【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:30:49你们收了房款是做主营业务收入还是进预收账款？【副总】杨媛媛东晟胡 2016-06-02 09:31:47没清算，是剩余尾房，业主交清款就交房入住，同时开发票。【经理】舒永奎高川 2016-06-02 09:32:38这个月收的房款怎么填表呀，填到哪里，谁知道09:33:25【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 09:33:25那你主营还是预收挂账？【经理】舒永奎高川 2016-06-02 09:33:38预收账款【副总】杨媛媛东晟胡 2016-06-02 09:33:41是的【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:34:01是预收账款就预缴【经理】舒永奎高川 2016-06-02 09:34:47表怎么填【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 09:34:52嗯，我们就预交，房子都住人了，土增清算不知道何年何月了【助理】璞 2016-06-02 09:35:02营改增，不能把财务核算变了啊【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:35:23@舒永奎高川杨 给你发过去了09:36:24【助理】张玉翠颐和 2016-06-02 09:36:24西安市适用简易计税方法的地产企业，在收到预收款时，可按预收款的3%预缴增值税，但若开具发票，则按开票金额的5%缴纳增值税。请问西安是按此政策执行吗？谢谢！【助理】璞 2016-06-02 09:37:26等你开票的时候，应该已经交够5%【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:37:47开票了肯定就确认收入了，那就直接5%缴纳。如果先进的预收，那就按预收3%预缴09:41:03【助理】张玉翠颐和 2016-06-02 09:41:03好的，谢谢！【经理】北极 2016-06-02 09:41:09开票就确认收入？？这话说的夸张【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:42:49对不起我错了09:43:15【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:43:15但是只要用预收账款就得预缴【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:43:22除非你转了收入【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:43:38票你随时可以开【总监】张慧汇鑫 2016-06-02 09:43:53我想问下那预收房租该怎么处理呢09:47:21【经理】舒永奎高川 2016-06-02 09:47:21【副总】舒永奎宏方王婷 收到 谢谢【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:48:02不可取【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:48:06不客气09:50:39【经理】猪 2016-06-02 09:50:39预收已经开票，直接按5交税【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:51:26如果是这样，怎么区分【经理】猪 2016-06-02 09:51:36交税与确认收入是两回事09:53:06【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:53:06那天咨询老师，老师说开票跟缴税没关系，是按预收3%预缴【副总】舒永奎宏方王 2016-06-02 09:53:15票你随时都能开10:06:04【助理】飞 2016-06-02 10:06:04陕西好像没有明确，其他地方有明确开票开0税率的，按3%预缴，10:14:06【总裁】张玉翠凯发 2016-06-02 10:14:06请问大家，委托贷款的税前扣除有问题么？10:35:09【助理】舒永奎文商 2016-06-02 10:35:09麻烦问一下，自来水公司可以开具专用发票，税率是6%？房地产公司新项目拿到后可以抵扣？11:03:02【副总】安战 2016-06-02 11:03:02当然可以12:40:52【总监】杨媛媛万同刘 2016-06-02 12:40:52我们是房地产老项目实行简易征收5%，但出售老项目，客户要求要开11%的票，可以到税局代开发票不？12:47:58【实习】赵丹辰宫景 2016-06-02 12:47:58@杨媛媛万同刘薇 ，我们问题相同，可以电话吗？13:00:10【总监】杨媛媛万同刘 2016-06-02 13:00:10可以，稍等14:01:10【经理】张玉翠四德 2016-06-02 14:01:10是啊，这个也是问题，如何解决14:03:26【经理】coppuccin 2016-06-02 14:03:26@中道财税周超静 我们是房地产企业，举个例子问一下，业主总房款100万，五月一日前付了40万，我们按这40万交了营业税，还没交房，营改增后已经缴了的这部分税怎么办？如果业主八月份把剩下的60万交完了，这60万是要在国税交增值税对吗？发票该怎么开？如果60万是按揭款怎么开票？【经理】舒永奎高川 2016-06-02 14:03:28谁有赵丹电话给我一下【经理】舒永奎高川 2016-06-02 14:03:31谢谢【副总】舒永奎中飞吕 2016-06-02 14:03:39简易征收到哪也来不了11的票吧14:15:35【副总】安战 2016-06-02 14:15:35开增值税普通发票！14:19:29【总裁】中道财税谢桂 2016-06-02 14:19:29 您了解税务稽查最新规定、新特点、新风险吗？您知道税务稽查的工作方式和游戏规则吗？新的增值税背景下，合作开发与特殊开发模式都有面临哪些新的财税风险？最新的四种政府合作项目的税务如何处理？八种融资业务模式下，如何进行涉税风险的控制？营改增实施一个月以来，实务操作中都面临哪些疑难点？ 针对这些热点、难点问题，中道财税6月16-17日特别邀请陕西国税专家、房地产税务实操专家--张辉老师，结合最新政策和实务案例，为大家解析《2016年增值税背景下房地产企业三大热点问题--融资、合作开发与最新稽查改革动态》。详细内容请见群附件！ 为了保证参会人员的听课质量，本次课程限额350人，目前正在火热报名中，详细报名情况，请联系您的专属客服经理预约报名！额满将不再接受任何名义的报名！谢谢理解！【会议时间】：6月16--17日（8:40--16:30）【会议地点】：西安警苑饭店（青年路青年二巷）【报名热线】：029-******** 89382771 14:31:34中道客服赵丹邀请永远快乐加入本群14:35:46中道客服赵丹邀请ヽ暮光倾城亦未必温暖❤加入本群14:40:04【总裁】杨亚茹中建 2016-06-02 14:40:04增值税预缴3%，附加税基数是按预缴的增值税算吗？14:42:08【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 14:42:08你们销售合同修改没？【总裁】杨亚茹中建 2016-06-02 14:42:34没【总监】张玉翠隆基帝 2016-06-02 14:43:02房地产企业出租商铺的收入该如何做账？如何交税？4月30号前和4月30号以后分别怎么处理？4月30号前的收入在5月份才做账是交营业税还是交增值税？【副总】杨媛媛德通 2016-06-02 14:43:39需要改为 总房价包含增值税 表述吗15:29:31【实习】赵丹华侨城梁 2016-06-02 15:29:31水利基金是按什么计提呢 营改增之后 老项目简易征收办法是营业收入/（1+5%）‘【实习】赵丹华侨城梁 2016-06-02 15:29:43有谁能帮忙看一下吗【实习】赵丹华侨城梁 2016-06-02 15:29:53是这样吗15:32:48【总监】杨媛媛世知许 2016-06-02 15:32:48不含税收入的万分之八【总裁】杨亚茹中建 2016-06-02 15:33:42我理解基数和增值税基数一样，需除以1.05【总监】杨媛媛世知许 2016-06-02 15:34:33如果是含税收入，就按你说的公式计算15:42:36【经理】舒永奎延长 2016-06-02 15:42:36请问有没有异地开发项目的公司？有问题请教！【实习】赵丹建秦马 2016-06-02 15:43:42我们是【实习】赵丹建秦马 2016-06-02 15:43:54但也不会15:49:13【经理】舒永奎延长 2016-06-02 15:49:13交流一下，你们的异地纳税登记办理了吗？
第二篇: 房地产计税基准价
什么是“基准价”和“评标价”？评标价
评标价的计算以投标报价为基础，综合考虑质量、性能、技术标准、交货或竣工时间，设备的配套性和零部件供应能力，设备或工程交付使用后的运行、维护费用、环境效益、付款条件以及售后服务等各种因素，按照招标文件中规定的权数或量化方法，将这些因素一一折算为一定的货币额，并加入到投标报价中，最终得出的就是评标价。
实践中，评标价与投标价很容易混淆，因为评标价的依据就是投标价，评标价是经过评标委员会按照招标文件的要求和标准，对投标价格中的算术性错误，在不改变投标报价的实质性内容并经过修正后形成的价格。评标委员会依据调整后的投标报价确定评标价格，并按照招标文件的评标方法和标准进行系统的评审和比较，从而得出结论。
目前，国内评标的基本要求是，投标人是否按照招标文件规定的内容范围及工程量清单或货物、服务清单数量进行报价，是否存在算术性错误，如果存在就要按规定修正。修正的价格经投标人书面确认后才具有约束力，投标人不接受修正价格的，其投标将被拒绝。
基准价
基准价根据各投标人的投标报价（或评标价）确定，它是投标人报价得分的评审依据。基准价确定方式比较多样，主要包括：
（1）算术平均值法，当投标人数少于4个（含）时，基准价为所有投标报价（或评标价）算术平均值；当投标人数大于4个（不含）时，基准价为去掉最高和最低投标报价（或评标价）后的算术平均值；当投标人数大于12个（不含）时，基准价为去掉2个最高和2个最低投标报价（或评标价）后的算术平均值；此方法适用各种类型招标，不鼓励低价，价格相对合理。
（2）降幅系数法，所有投标报价（或评标价）的算术平均值乘以降幅系数确定基准价，而降幅系数是通过现场摇号确定，一般是1%、3%、5%等。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，能防止围标。
（3）权重法，控制价和各投标报价（或评标价）算术平均值乘以相应权重比例确定基准价，而权重比例的大小也可通过摇号确定，如控制价占基准价的30%，则各投标报价（或评标价）算术平均值占基准价的70%。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，防止围标，但得分高的投标价相对降幅系数法较高。
（4）最低投标价法，即以投标价（或评标价）中最低或次低（但低于成本除外）为基准价。此方法在货物类招标中常用，但特别要注意货物的质量、技术指标是否满足要求。
第三篇: 房地产计税基准价
附表2
青海省矿业权出让收益市场基准价（探矿权）
探矿权出让收益市场基准价根据探矿权地质工作程度分为预查（包括空白区）、普查、详查、勘探四个阶段，分别制定各阶段探矿权市场基准价。